Опубликован правительственный проект Стратегии устойчивого развития сельских территорий РФ на период до 2030 года.
Документ подготовлен специалистами Минсельхоза и Минстроя и размещен на сайте Regulation.gov.ru. Прежние показатели, утвержденные в 2015 году (распоряжение Правительства РФ от 2 февраля 2015 г. № 151-р) утрачивают силу.
Раздел 3.1 посвящен жилью. Отмечено: всего с 2014 по 2020 год ввод жилья в сельской местности составил 158 млн кв. м, максимальный – 24,7 млн кв. м - зафиксирован в 2020 году. При этом доля благоустроенного жилья в сельских населенных пунктах составляет 37,5%, в городах – 80,6%. Задача: к 2030 году довести долю жилья с теплым туалетом и водопроводом в доме до 60%.
Еще одна проблема – ветхость: 3,2% сельского жилого фонда имеет степень износа более 70% (в городах – 0,9%).
В Стратегии несколько абзацев посвящены программе сельской ипотеки (кредиты под 3%). В частности: за два года, с 2020 и 2021-м, выдано 96 100 таких займов на общую сумму 184,7 млрд рублей. За тот же период в уполномоченные банки поступило 436 000 заявок на 931,5 млрд рублей. То есть потребность в кредитах по программе сельской ипотеки – в пять раз больше, чем выдано по факту.
Однако есть проблема. По сведениям уполномоченных банков, «до 94 % всех ипотечных сделок направлены на приобретение уже готового жилья и всего 1% всех сделок - финансирование строительства по договорам подряда, заключенным со строительными организациями».
То есть льготные кредиты идут на вторичный рынок и девелоперам, возводящим многоквартирные дома. И лишь крохотная долька субсидированных займов поддерживает строительство домов ИЖС.
Банки не хотят рисковать. «Необходимо организовать взаимодействие частных застройщиков с профессиональными строительными компаниями», говорится в проекте Стратегии.
По мнению «Пригорода», основная причина – в ограниченных возможностях субсидирования. Проще говоря: казна желает сэкономить. Банки, которые выдают сельскую ипотеку, претендуют на возмещение из госбюджета в размере ключевой ставки ЦБ. Пока ставка была 4,5%, суммы получались относительно небольшие.
Но теперь ключевая ставка поднялась до 7,5%, и не исключено, что будет расти и дальше. Наверное, поэтому в документе нет ни строчки о каком-то дополнительном финансировании сельской ипотеки (чтобы закрыть уже поступившие заявки), и даже о плановом финансировании ничего не сказано. В общем, «денег нет, но вы держитесь».
По данным из открытых источников, на субсидирование сельских ставок в прошлом году власти потратили около 1 млрд рублей. Примерно столько же было выделено на премирование личного состава МВД к новогодним праздникам.
Прогноз от «Пригорода»: официально программу сельской ипотеки сворачивать не будут (это было бы политически неправильно), но и финансировать в сколько-нибудь значимых объемах ее тоже не станут.