Всем привет!
Сегодня мы разберем общими словами, что такое «Акт согласования местоположения границ», а также узнаем, когда он обязательно нужен, а когда в его подготовке нет необходимости.
Акт согласования
Предусмотрен ст. 40 221-ФЗ (кликабельная ссылка).
Сам по себе не является отдельным документом, который несёт какую-то юридическую силу и может существовать автономно.
Данный документ составляется и нужен только при проведении межевания, т.е. он является неотъемлемой частью межевого плана.
Если быть более точным, то он составляется на оборотной стороне одного из геодезических разделов межевого плана – чертеже.
Если говорить простыми словами, то он содержит внутри себя информацию о том, согласны или не согласны Ваши смежные соседи с устанавливаемыми границами.
Т.е. в нём необязательно должно стоять только согласие. Смежник может и не согласиться, но тогда он обязан написать в этом же акте свои возражения и, если они будут носить необъективный характер, то Росреестр может всё равно провести такое межевание.
Когда акт согласования нужен, а когда – нет
По общему правилу акт согласования нужен, когда мы затрагиваем границу участка при одновременном выполнении двух условий:
- Этот участок является смежным по отношению к нашему, т.е. это общая граница;
- Граница этого смежного участка не межевалась, т.е. в отношении этого участка не проводились кадастровые работы (это можно понять по отсутствию или наличию среднеквадратической погрешности координат в выписке из ЕГРН).
При этом вид работ не важен – это может быть как уточнение, так и образование земельного участка.
Позицию Министерства экономического развития по данному вопросу можно изучить здесь в виде письма №Д23и-42637 от 09.12.2019г. (кликабельная ссылка).
При этом, акт согласования не нужен, когда мы работаем внутри самого земельного участка, т.е. когда занимаемся разделом, выделом.
Основные тезисы статьи
- Акт согласования говорит нам о том, что собственник земельного участка, граница которого является смежной нашей, согласен с такой границей;
- Акт согласования не является отдельно существующим документом. Он является частью межевого плана в составе его геодезической части;
- Акт согласования не всегда необходим к составлению. Это зависит от вида работ, а также наличия проведенного межевания в отношении смежного земельного участка.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Мифы о межевании и регистрации дома
Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при межевании
Межевание вам не нужно, если вы не готовы идти до конца
Межевание себя и соседа (смежника) одновременно. Быстрее, дешевле (работу не выполняю)
#кадастр #кадастровый инженер #недвижимость #сад и дача #снт #право #законы #участок #росреестр #межевание