Поговорим сегодня о рынке, о рынке недвижимости🏡 Об его участниках и объектах.
С первым, с чем я столкнулся - это негативное отношение к профессии риэлтора❗️Оно и понятно, основная цель риэлтора - это заключить договор, желательно эксклюзивный и получить деньги, хотя должно быть наоборот.
Кто такой Риэлтор - агент по недвижимости, брокер по недвижимости. Многие сейчас ответят, что это посредник (прилипала), без которого можно спокойно обойтись, обратиться при продаже или покупке квартиры к юристам, нотариусам и спокойно купить или продать недвижимость на много выгоднее, чем с этим субъектом, которому нужно будет ещё заплатить 3% за сделку, за что?!
Многие Риэлторы и агенства, мечтают в идеале иметь 3% и с покупателя и с продавца. То есть 6%, жирно. Как раз, вот такие риэлторы и являются брокерами. Давайте немного опустимся в терминологию и выясним кто такой Брокер - это посредник, юридическое лицо, между продавцом и покупателем. Хороший пример - это брокерские компании на фондовом рынке. По-моему личному мнению, они не нужны, можно было бы спокойно торговать на Московской Бирже или Санкт-Петербургской Бирже, без регистрации у этих брокеров, выбирая у кого больше активов, у кого лучше тариф и многие другие факторы, но к счастью, система так работать не может и каждый должен выполнять свою функцию. МосБиржа должна привлекать новых эмитентов, Брокер должен осуществлять сделки между покупателями и продавцами.
✅Но на рынке недвижимости, чтобы осуществлять сделки между покупателями и продавцами, достаточно юриста и нотариуса, так как самое важно - это проверить юридическую чистоту объекта. Чтобы оформить ипотеку, достаточно обратиться в Сбер, ВТБ, ПСБ или на Агрегаторы, типо Банки.ру. Чтобы привлечь покупателей, достаточно выложить свой объект на ЦИАН или АВИТО, ну или на крайняк, походить порасклеивать объявления по своему району.
Тогда зачем всё-таки нужны Риэторы!? По моему мнению, риэлтор - это профессиональный покупатель или продавец, который должен отстаивать интересы одной из сторон в сделке, если это продавец недвижимости, то продать подороже🔺, или помогатор который захватит как можно больше рекламных площадей, а если покупатель, то купить подешевле🔻, найти объект, который устроит покупателя. Задача риэлтора - разбираться в рынке недвижимости, а не юридических тонкостях и ипотечных предложениях.
📑Это первая часть о рынке недвижимости. И мое мнение о должности Риэлтора, которая очень конкурента на рынке Краснодара.
А как Вы относитесь к Риэлторам? Как к посредникам, без которых можно обойтись, или помогаторам, которые должны освободить ваше время и сделать покупку или продажу недвижимости приятной и не обременённой?