1️⃣ Первое с чего начать, если вы решили продать квартиру - понять вашу налоговую нагрузку при проведении данной сделки
⠀
2️⃣ Для этого вычисляем сроки владения продаваемой недвижимостью и смотрим основания её приобретения
⠀
🔺по договору дарения - 3 года с даты государственной регистрации
🔺по наследству- 3 года с даты смерти наследодателя
🔺по ДДУ - 5 лет с даты полной оплаты
🔺по ЖСК - 5 лет с даты выплаты пая и передачи квартиры по акту приёма передачи
🔺по ДКП - 5 лет с лет с даты регистрации права
⠀
📍Если это единственное жилье для продавца - 3 года
📍если продавец приобрёл новое жилье не более чем за 90 дней до даты продажи единственного жилья(дата регистрации права собственности), новое имущество не будет учитываться
📍если это имущество приобретено в браке, но оформлено на одного супруга - срок владения для другого начинается с даты первоначальной регистрации, даже если в результате раздела - были выделены доли
📍если имущество находилась в долевой собственности, и в периоде владения доля увеличилась- срок считается с даты первичного получения доли
⠀
3️⃣ Если по итогам второго пункта вы поняли, что минимальный срок владения недвижимостью не истёк, ищем вариант сокращения налоговой базы с помощью вычетов:
⠀
🔺 в размере 1 000 000 рублей
📍1 раз в налоговом периоде
📍период - календарный год
🔺 в размере фактических расходов на приобретение квартиры:
📍цена квартиры при покупке
📍 проценты по ипотеке
📍расходы на ремонт (только документально подтверждённые, а также если в дкп, обозначено, что квартира продаётся без отделки)
⠀
4️⃣ В срок до 30 апреля, следующего года (после продажи) - подаём декларацию по форме 3НДФЛ, отразив вычеты из п.3
⠀
5️⃣ До 15 июля, следующего года - оплачиваем исчисленный НДФЛ
⠀
Надеюсь это инструкция позволит вам разобраться в данной теме пошагово.
⠀