Инвестиции в недвижимость могут быть удивительным способом создания богатства. Хотя это открывает множество возможностей и может принести людям много денег, это может занять некоторое время.
Я инвестирую в недвижимость уже почти 20 лет, и успех пришел не в одночасье. Мне потребовались годы, чтобы найти свою нишу и по-настоящему разбогатеть, но я начал еще до того, как появилось так много информации о том, как быть успешным инвестором в недвижимости. Я учился в основном методом проб и ошибок и из нескольких книг. Я видел, как другие инвесторы также тратили годы или становились успешными за несколько месяцев. Довольно редко бывает, чтобы кто-то в одночасье добился успеха в сфере недвижимости, но есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы сократить путь к успеху.
Почему инвестиции в недвижимость занимают так много времени?
Когда я говорю об инвестировании в недвижимость, я не говорю о предоставлении денег взаймы другому инвестору.
Я имею в виду покупку недвижимости и непосредственно основную сторону. Гораздо быстрее и проще одолжить деньги но обычно вы не заработаете почти столько же денег или не будете иметь всех других преимуществ, связанных с прямой покупкой недвижимости.
Когда вы покупаете недвижимость напрямую, это требует времени.
Вам нужно будет выяснить, какой тип инвестирования следует осуществлять:
- Выяснить, сколько денег вам нужно
- Накопить деньги, необходимые для инвестирования
- Надо будет решить, куда инвестировать
- Надо будет найти недвижимость и приобрести ее
- Продать или управлять недвижимостью
Надеюсь, этот список вас не напугал. Это может показаться большим, но как только вы примете участие и узнаете, как все это работает, это выполнимо. Да, это сложнее, чем многие инвестиции, но результаты, как правило, того стоят.
Сколько времени требуется, чтобы подготовиться к инвестированию?
Инвестирование в недвижимость требует времени, но и подготовка тоже. Мне потребовалось некоторое время, чтобы понять, чем я хочу заниматься и как это делать, несмотря на то, что я работал в сфере недвижимости.
Я читал книги и исследовал множество различных инвестиций, прежде чем решился на недвижимость. Я предлагаю вам сделать то же самое! Этот процесс занял у меня не менее 6 месяцев, а затем я должен был точно решить, как я буду инвестировать. Я решил, что аренда недвижимости-лучший вариант, и мне потребовалось несколько месяцев, чтобы провести это исследование. Затем мне пришлось изучить свой местный рынок, выяснить, что я буду зарабатывать на недвижимости, и посмотреть, будет ли аренда работать в моем районе.
Мне повезло, что аренда работала там, где я был, но за последние десять лет или около того многое изменилось. Если аренда не работает в вашем регионе, вам, возможно, придется изучить другие рынки или выяснить, работают ли на вашем рынке различные типы аренды. Я перешел с жилых домов, на коммерческую аренду.
Я знаю, что все это звучит как большая работа, и это так, но мы говорим о ваших деньгах и будущем. Вы должны выполнять работу и тратить время на то, чтобы разобраться в этом. Вы тратите годы на то, чтобы придумать карьеру и пойти в школу, чтобы получить навыки для карьеры. Инвестиции часто важнее вашей карьеры, если все сделано правильно!
Перепродажа дома:
Мы сделали более 200 перепродаж, и я люблю этим заниматься, но это может быть рискованно и отнимать много времени на обучение! Даже после 200 с лишним я все еще чему-то учусь!
Хотя вы совершаете больше ошибок, начиная с самого начала, это не самая плохая стратегия, если вы понимаете, что можете потерять деньги и платите за образование. многие из лучших мастеров, которых я знаю, потеряли деньги на первой или двух сделках.
Если вы хотите перепродать дома, пожалуйста, немного научитесь, прежде чем прыгать. Узнайте, каковы все затраты, какие у вас есть варианты финансирования, изучите свой рынок (самое главное) и не доверяйте слепо другим. Чтобы это сделать, может потребоваться 6 месяцев, чтобы провести надлежащее исследование, прочитать книги и посмотреть видео, прежде чем вы почувствуете себя комфортно. Затем вам может потребоваться еще несколько месяцев, чтобы найти сделку, и еще 6 месяцев, чтобы отремонтировать ее и продать. Как я уже сказал, недвижимость не для тех, кто быстро разбогатеет.
Аренда Недвижимости
Изучение арендуемой недвижимости может занять даже больше времени, потому что рынки аренды очень сильно различаются. Вы можете перепродать на любом рынке, но с арендой вам также нужно учитывать соотношение арендной платы к стоимости, и каждый рынок может не сработать.
Хотя изучение аренды может занять больше времени, примерно столько же времени должно уйти на то, чтобы привести в порядок недвижимость, если это необходимо, и сдать ее в аренду. Вы можете подумать, что было бы проще арендовать дом, чем продать его, но на сумасшедшем рынке, который мы имеем сейчас, может потребоваться больше времени и усилий для аренды жилья.
Еще одна вещь, которая может увеличить временные рамки, - это управление арендуемой недвижимостью. Когда вы меняете дома, вам не нужно беспокоиться о них после продажи, но с арендой вы это делаете. Вам нужно узнать об управлении недвижимостью или найти время, чтобы найти отличного управляющего недвижимостью
Оптовая торговля недвижимостью
Оптовая торговля недвижимостью часто преподается как быстрый бизнес, который может быстро разбогатеть и заработать миллионы за очень небольшие деньги. Я знаю многих успешных оптовиков, но они быстро не разбогатели! Они потратили много времени на создание потрясающего бизнеса со множеством взлетов и падений на этом пути.
Оптовая торговля недвижимостью - это когда вы находите сделку, заключаете ее по контракту, а затем передаете контракт или используете двойное закрытие, чтобы продать недвижимость другому инвестору.
Одним из больших преимуществ оптовой торговли является то, что вам не нужно ремонтировать недвижимость или управлять ею. Это может значительно сократить время, необходимое для зарабатывания денег на недвижимости. Прибыль обычно меньше за сделку, и может потребоваться столько же времени, чтобы научиться торговать оптом.
Ключ к тому, чтобы быть отличным оптовиком, - это находить потрясающие предложения. Сделки должны быть даже лучше, чем те, которые получает человек перепродает или арендодатель, потому что оптовику тоже нужно зарабатывать деньги. Также требуются деньги и время, чтобы найти эти предложения, они не просто падают вам на колени.Возможно, вы сможете начать оптовую торговлю сразу, но для изучения бизнеса потребуется 6 месяцев, а для поиска первой сделки могут потребоваться месяцы. Я видел, как некоторым оптовикам сразу же везло, но это просто удача.
Как вы можете начать работу быстрее с меньшим риском?
Я знаю, что это может показаться большой работой и большим количеством времени, но так же, как и большинство вещей, стоящих в жизни. Время также идет быстрее, чем вы думаете, и недвижимость снова и снова доказывает, что она является одним из лучших строителей богатства. Если вы хотите сократить время, необходимое для обучения, и инвестировать в недвижимость с меньшим риском, есть способ!
Чтобы быстрее инвестировать, вы можете купить инвестиционную недвижимость для проживания. Это требует некоторых жертв, и не все готовы на это, но это может дать людям потрясающий старт.
- Найдите выгодную сделку, которую можно профинансировать за счет кредита
- Купите дом и проживите в нем год или сколько потребуется по этому кредиту
- Медленно приводите в порядок дом, если это необходимо, пока вы там живете.
- По истечении года продайте или арендуйте дом и повторите этот процесс снова.
Почему жизнь в доме - отличный способ начать? Во-первых, кредиты для владельцев и арендаторов имеют гораздо более низкие первоначальные платежи и позволяют людям начать инвестировать раньше, потому что им не нужно тратить все это время на экономию денег. Вы также убиваете двух зайцев одним выстрелом. Вы живете в инвестициях, и если дела идут не идеально, у вас все еще есть крыша над головой, и владение почти всегда лучше, чем аренда для создания богатства.
Вы также можете купить дом для проживания, не узнав так много об аренде или переездах, прежде чем начнете. Это все еще хорошая идея-узнать как можно больше, но гораздо менее рискованно опробовать это на доме, в котором вы живете. Вы не находитесь под давлением, чтобы продать его или сдать в аренду сразу, если все пойдет не так, как вы себе представляли.
Как вы можете узнать об инвестировании в недвижимость?
Это хорошая идея - узнать как можно больше, но это также не может заменить опыт. Я прочитал много книг, изучил свой рынок и просмотрел все расходы, прежде чем купил свой первый прокат. Когда я учился, YouTube был не таким большим, и учителей по недвижимости было не так много. Я также был упрям и хотел научиться всему этому самостоятельно.
Просто подпишитесь на меня здесь и нажмите нравиться. Цель 100 000 наших людей. От меня же поддержка и весь мой накопленный опыт. Берегите себя и своих близких
Вывод
Чтобы стать инвестором в недвижимости, требуется некоторое время! Может пройти год или больше, прежде чем вы купите свою первую недвижимость. Это может произойти раньше, и покупка дома для проживания-один из способов сделать это, но не теряйте веру в себя или в процесс, потому что это займет больше времени, чем вы думаете. Я сам очень нетерпеливый человек, и мне может быть неприятно ждать завершения сделок и ремонта, а также поиска идеального арендатора, но все это того стоит!