Наверняка самый интересный вид собственности. Самая неудобная, зачастую с неожиданными нюансами.
Можно много случаев рассказать связанных с долевой собственностью. Но начнем сначала.
Самоучитель в недвижимость 1 виды собственности
Самоучитель в недвижимость 2 Частная собственность
Самоучитель в недвидимость 3 Совместная собственность
Обладание собственностью включает в себя, само владение; в ЕГРН написано кто владелец. Право пользования; уже надо согласовывать с со-собственниками. Право распоряжения, продажа; опять со-собственники нужны.
О праве пользовании; куда на кухне поставить стол и где расположить стиральную машинку, ведь коридор, ванна, кухня в общее владение. Об этом можно договорится в устной форме и только при наличии серьезного конфликта обращаются в суд.
Право распоряжения; продажи, залога долевой собственности, необходимо получить письменный отказ от преимущественной покупки со-собственниками. Подарить можно без их согласия. Но при дарении у выгодоприобретателя, у одариваемого, возникает налог в размере 13% от стоимости. Только дарение близкому родственнику, не облагается налогом.
Раньше, часто дарили один метр, а остальное по договору купли продажи. Сейчас найти такого нотариуса достаточно сложно, но возможно, это ведь не противоречит закону.
Зачастую, именно с долевой собственностью происходят самые серьезные конфликты и злоупотребления.
Это может быть коммунальная квартира, и каждый владелец имеет отдельную комнату, её можно продать, с отказами соседей конечно.
Сложнее с наследством, когда 2-3 доли на однокомнатную квартиру или после приватизации, когда долей больше чем отдельных помещений. Приватизирована на пять человек трехкомнатная квартира например.
Тут все гораздо сложнее, и только договариваться всем вместе, и продавать целиком. В случае невозможности договорится, кто-то может за бесценок передать по дарственной свою часть и тогда начнется «веселье» Таких примеров множество: Особенности долевой собственности другой пример: Как хитрый выходец из Незалежной на двух квадратных метрах жену завел. еще один пример: Долевая собственность и еще один рассказ про долевку: Как Настасья Филипповна с Потапием Евлампиевичем квартиру поделить не могли