Наконец-то высокий суд обратил внимание на существенные недостатки законодательства, связанные с коттеджными поселками.
Основная проблема заключается в том, что при покупке земли в коттеджном поселке нет права на "общее имущество" - транспортную и коммунальную инфраструктуру.
Фактически инфраструктура принадлежит застройщику, который выставляет грабительские тарифы за ее пользование.
Можно согласиться с позицией судей о том, что покупая коттедж, человек также оплачивает и необходимые удобства, поскольку дом в вакууме, сам по себе не существует.
А условия при которых определяется плата за пользование удобствами не зависит в конечном счете от покупателей и определяется произвольно собственником этой инфраструктура.
Законодательная проблема оказалась настолько фундаментальной, что изловчиться и истолковать закон в хорошем ключе оказалось просто невозможно - суд обязал федерацию внести необходимые изменения.
Фактически суд предложил закрепить такое регулирование, которое применяется для многоквартирных домов, где расходы утверждаются общим собранием собственников.
Как будет в итоге покажет время.
Ознакомиться с текстом Постановления Конституционного Суда РФ можно по ссылке.
Также на сайте Конституционного Суда РФ можно ознакомиться с кратким пресс-релизом.