Поговорим о том, как собственника можно лишить доли в квартире. Начнем с определения, что такое долевая собственность, это право собственности на какое либо имущество с определением доли каждого из них.
Идеальный вариант это когда все владельцы объекта недвижимости, например квартиры, могут договориться между собой и оформить все свои договоренности в установленном законом порядке.
Но, к сожалению такое бывает крайне редко. Рассмотрим вариант, когда собственники договориться не могут, каждый упрямо тянет одеяло на себя и не хочет уступать ни в чем.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, когда доля собственности незначительна и нет возможности ее реально выделить, типа в отдельную комнату.
И в случае когда владелец не имеет реального интереса в использовании имущества, суд может остальных участников долевой собственности обязать выплатить ему компенсацию за его долю в недвижимости.
Соответственно этот владелец доли лишается ее на совершенно законном основании. На практике, суд в каждом конкретном случае решает является ли данная доля малозначительной или нет.
Что нужно сделать, чтоб выиграть данный спор. Суд учитывает соответствует ли количество квадратных метров социальным нормам жилых помещений, которые в каждом субъекте устанавливаются отдельно органами местного самоуправления.
Например в Москве эта норма составляет десять квадратных метров на человека, если доля соответствует метражу, менее десяти квадратных метров, то такая доля может быть признанной малозначительной.
Если больше десяти метров, то вероятность того, что в Москве суд признает долю малозначительной очень низкая. Так же суд откажет в иске если доле по метражу может соответствовать отдельное жилое помещение - комната.
Так же суд при признании доли малозначительной учитывает обстоятельства ее приобретения. В случае если доля была приобретена по договору дарения и лицо ее получившее знало о других проживающих в квартире людях и, что фактическое вселение в квартиру не реально, то суд вероятнее всего признает долю малозначительной.
Также суд учитывает, есть ли у лица пытающегося заселиться в квартиру на три квадратных метра, иная жилая площадь, почём неважно где находится эта площадь, в Москве или ином субъекте Российской Федерации.
Если у владельца доли есть собственность на просторах нашей Родины, то суд признает долю малозначительной и присудит выплатить ему компенсацию.
И последнее, что нужно знать, чтоб лишить собственника доли в квартире, лишить доли не выплатив компенсации нельзя, обращаясь в суд с таким иском вы должны подтвердить, что располагаете денежными средствами, чтоб фактически принудительно выкупить долю.
Кинуть дольщика, не заплатив не получится, даже не пробуйте. Решение суда, после вступления в законную силу надо обязательно исполнить, иначе распрощаетесь долей навсегда.
Надеюсь статья вам понравилась, если доли вам не интересны, а важны вопросы аренды жилья, то заходите сюда. Традиционная просьба нажать на варежку с пальцем вверх или черкануть пару строк. До скорой встречи.