Мнение о том, что купить квартиру в СССР было невозможно, не соответствует действительности. Большинство их, действительно, было в государственной собственности, жилье передавали по договору социального найма.
То есть, если человек жил в «квадратных метрах» постоянно, то, в принципе, никто у него недвижимость забрать не мог, всё у него было хорошо, всё в порядке, всё спокойно.
Но, если тот же человек собирался куда-то уезжать, или вообще уходил из этого мира, то никаких прав на недвижимость за ним не сохранялось, как и за наследниками.
Но был ещё один вариант, назывался он: «Кооператив». Можно было вступить в соответствующую организацию, внести первоначальный взнос и остальную сумму постепенно гасить – так же, как сейчас гасят ипотеку, например, заключив договор участия в долевом строительстве.
Исходя из того, сколько стоил квадратный метр в кооперативной квартире, можно посчитать, за сколько было реально погасить сумму задолженности. Кстати, ставка составляла 0,5% в год. Это тоже важная информация. Очевидно, что сейчас ипотеку под такой процент найти нереально.
Отталкиваться нужно от того, что средняя зарплата в СССР, например, в 1985 году составляла 200 рублей. Не все, конечно, получали такие деньги. Все равно можно на эту сумму ориентироваться.
Стоимость квартиры в среднем опять-таки равнялась 250 рублей за квадратный метр. Такие данные предоставляет экономист Владимир Трегубов в СМИ.
То есть, за месяц человек мог купить один квадратный метр в усредненной квартире. При условии, если он не пил, не ел, а только откладывал деньги на жилье.
Был, кстати, интересный вариант: сдавать жильё в аренду, и за счет получаемых платежей выплачивать долг государству. Просрочки не допускались, если они возникали, то приходилось уплачивать еще и пеню 3% в год.
Считаем! В среднем, в однокомнатной квартире было 18 квадратов. Это те самые знаменитые маленькие советские квартиры, в которые переселяли людей из бараков и так далее.
Получается, что квартира в 18 квадратов стоила 4500 рублей. Если отдавать в месяц по 200 рублей, то выходит 22.5 месяца – меньше двух лет. Средняя зарплата сейчас – 55 тыс. Не все её получают, но такой ориентир. Квадратный метр стоит около 70 тыс. Считаем: 18*70000/55000=22,9 месяца. Почти то же самое. Но процент по ипотеке не 0,5.
Безусловно, расчеты довольно грубые, потому что средняя зарплата в СССР была показателем более реальным, чем средняя в РФ. Скорее, стоит ориентироваться на ту цифру, которую называют МРОТом. А это чуть меньше 13 тыс. И тогда результаты получатся другими. Получается около 8 лет. И это больше похоже на реальность. Опять же необходимо учитывать, что подразумевается: весь доход идет на приобретение квадратных метров.