Приближается строительный сезон и сегодня я хочу поговорить о бюджете строительства каменного дома в 2022 году.
Очевидно, что ставить вопрос: сколько стоит построить дом?, все равно, что спрашивать - сколько стоит автомобиль...сразу надо уточнять марку, модель и комплектацию. Многое зависит от технологии, используемых материалов и конструкции дома.
Однако, существуют некоторые усредненные цифры, подтвержденные опытом, на которые стоит ориентироваться планируя бюджет строительства. Существенно уменьшить данные цифры, скорее всего, не получится без существенного упрощения технологий, либо использования собственных сил для строительства...но это другая история, которой посвящено много других каналов.
Принимаем следующие вводные:
- строим дом из камня для средней полосы России(газобетон, керамика)
- фундамент дома капитальный (лента на глубину промерзания, плита, свайно-ростверковый)
- бетонные перекрытия
- не "колхозим", не нарушаем строительные технологии
Прежде чем привести цифры, хочу обозначить понятие строительная площадь.
Строительная площадь представляет собой величину, полученную путем сложения площади застройки по первому этажу, площади второго и последующих жилых этажей, рассчитанных по внешним габаритам дома (кроме чердачного, холодного помещения), плюс площади балконов, лоджий и эксплуатируемых террас.
Очень ориентировочно строительную площадь можно посчитать разделив полезную площадь дома на 0,8...
Итак, вот цифры, на которые я бы посоветовал ориентироваться:
Коробка дома (фундамент, стены,крыша)
для одноэтажного дома - 34 000 руб/1 кв.м строительной площади
для двухэтажного дома - 30 000 руб/1 кв.м строительной площади
Фасад, окна, двери, водосточная система
добавят еще как минимум 10 000 руб/1 кв.м строительной площади...причем данный пункт может кратно увеличиваться в случае сложных фасадов, подразумевающих использование дорогостоящих материалов, установки алюминиевых или деревянных окон и т.д.
Инженерия, штукатурка, стяжка
чтобы привести дом к состоянию white box необходимо будет потратить еще как минимум 13 000 руб/1 кв.м строительной площади...при этом усложнение инженерии повлечет соответствующее увеличение стоимости...
Итак, минимальная стоимость дома на этапе white box (под чистовую отделку) составит:
57 000 руб/1 кв.м строительной площади для одноэтажного дома
53 000 руб/1 кв.м строительной площади для двухэтажного дома
Что касается чистовой отделки, сантехники, мебели и декора, то эти затраты очень сильно зависят от пожеланий и возможностей конкретного человека...цены могут розниться в несколько раз. В качестве отправной точки, затраты на чистовую отделку, мебель, сантехнику и свет, я бы советовал, считать от 40 000 руб/1 кв.м полезной площади....
Плюс к этому необходимо учитывать затраты на обеспечение дома коммуникациями - газом, водой, канализацией и электричеством... В поселках с централизованными коммуникациями, эти затраты будут меньше; в поселках с индивидуальными - больше. Даже если коммуникации центральные и подведены к границе участка, то подключение газа и прокладка трасс по участку совсем не бесплатны.
В любом случае, затраты по данному пункту составят 500 тысяч - 1 млн.руб. И это надо иметь ввиду.
Не стоит забывать про сам участок. Даже если не выполнять сложный ландшафтный дизайн, необходимо будет выполнить минимальный набор операций...Сделать дренаж и отмостку дома, сделать систему отведения ливневых вод, установить забор и ворота, сделать дорожки, места парковки и освещение участка, а так же выровнять землю и, как минимум засеять газон...Тут пара миллионов улетит, даже не успеете понять куда ушло😀...
Допускаю, что кто-то со мной не согласится, но это мое мнение, основанное не на гипотетических расчетах, а на опыте создания завершенных домовладений...
А у вас какое мнение?
О том как можно сэкономить на строительстве читайте в статье.
Удачного строительства!
Подписывайтесь на мой канал и инстаграм получайте много полезной информации по загородному строительству!
#строительство загородного дома
#дом из газобетона
#проект одноэтажного дома
#проект двухэтажного дома
#жизнь за городом
#смета на строительство
#сколько стоит построить дом
#проектирование домов
#красивый проект дома