Подводя итоги 2021 года, эксперты и аналитики рынка московской недвижимости констатируют нетрадиционные показатели в сегменте новостроек бизнес-класса. Специалисты выделяют три основные тенденции. Значимый прирост количества предлагаемых к реализации объектов недвижимости, при чем они выведены для продажи в 4-м квартале уходящего года. Столичные застройщики представляют на рынок новостроек бизнес-класса дополнительные лоты с отделкой. И наконец, стабильный прирост цен на лоты в бизнес-классе.
Ведущие девелоперы Москвы, ГК ФСК и ПИК, в ноябре 2021 года презентовали на рынок жилья бизнес-класса два новых проекта: ЖК Rotterdam от ГК ФСК и ЖК Forst от ПИК. Комплексы будут реализовываться в старых границах столицы, где в это же время были представлены новые корпуса в уже известных потенциальным покупателям ЖК Level Мичуринский и ЖК Остров. Таким образом, на суд потребителей выставлены 11 корпусов, что в общей сумме составляет 840 тыс.кв.м.
К концу 2021 года картина новостроек бизнес-класса на московском рынке относительно локации выглядела следующим образом: ЮАО – 22,9%, СЗАО – 22,6%, ЗАО – 17,3% и СВАО – 13,9%. Стоит отметить, что максимальное количество предложений в данном сегменте приходится на СЗАО, увеличение за год произошло в 3,3 раза. Снижение предложений отмечается аналитиками в ЦАО на 28% за год, и САО на 32,2% за год.
В новостройках бизнес-класса лоты с отделкой в последних месяцах прошлого года были представлены в количестве 4,7 тыс. объектов и дает увеличение показателей относительно 2020 года: с полной отделкой – в 2,4 раза, с предчистовой – в 1,9 раза.
Что касается ценовой политики жилья бизнес-класса, то средняя стоимость квадратного метра объектов недвижимости по итогам ноября 2021 г. составила 390,9 тыс. руб., показывая увеличение на 31,7% за год.
Самые дорогие новостройки бизнес-класса представлены, конечно же, в ЦАО. Здесь средняя цена квартиры составляет порядка 31,3 млн. руб. Далее следуют предложения в ЮАО и СЗАО, в которых средняя стоимость объектов недвижимости составляет 27,1 млн.руб. Более лояльные цены на жилье данного уровня отмечены в ВАО. В этой локации квартиру можно приобрести с усредненной стоимостью в 22,4 млн. руб.
