Переуступка — это договор, который заключается между сторонами и подлежит госрегистрации. В этом заключается суть: права, которыми обладает один человек, переходят к другому за определенную денежную сумму.
Это типичная схема: человек принимает решение вложить деньги в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и за относительно небольшую сумму получает права на будущую жилплощадь. При строительстве дома риски снижаются, а недвижимость повышается в цене.
У дольщика, который преследует только инвестиционный интерес, есть два варианта: он может ждать окончания строительства, оформить право собственности и втридорога продать квартиру на «вторичке» — это очень выгодная, но достаточно долгая схема. При втором варианте вы избавляетесь от недвижимости сразу, как только она значительно выросла в цене. Но продать недостроенный объект нельзя (формальный он еще не принадлежит дольщику), но можно уступить другому лицу свое право на недвижимость по договору ДДУ.
Необходимо ли согласие застройщика?
Продажа жилья по переуступке – это вполне законная схема. Часто на этапе заключения ДДУ девелоперы стремятся ограничить право дольщиков по использованию такой возможности. Для этого необходимо в договор включить условие, что любая сделка по переуступке должна быть заключена только с согласия застройщика. Таким образом девелопер старается держать ситуацию под контролем. Теоретически, если соответствующего пункта в ДДУ нет, дольщик может оформлять соглашение, даже не уведомляя застройщика. И тот окажется в затруднительной ситуации, не зная, с кого требовать доплаты за дополнительные квадратные метры, или кому делать возврат.
Согласие девелопера на переуступку – не пустая формальность, более того, это право, но не обязанность застройщика. На практике он вполне может отказать в совершении сделки. Довольно часто строительные компании спекулируют своей возможностью наложить вето. Они разрешают переуступку, но требуют от дольщика комиссию – обычно от 1 до 3 % от суммы. По закону обойтись без согласия девелопера не получится.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.