Всем привет! В этой статье мы с вами поговорим о том, что платить за ипотеку только ежемесячный платёж - не самое хорошее решение.
Причина, почему только ежемесячный платёж за ипотеку — плохой выбор
Ежемесячный платёж — это меньшее, что вы можете сделать. Таким образом, данный кредит будет с вами максимально долго, что конечно же очень выгодно банку.
Вся суть заключается в том, что в начальные сроки жизни ипотеки (первый 10 лет), банк из вашего ежемесячного платежа забирает почти максимальное количество денег. Такая система работает с обоими видами платежа: аннуитетный и дифференцированный.
Что нужно делать, чтобы меньше переплатить за ипотеку
Друзья, для того, чтобы заплатить за ипотеку как можно меньше, нужно использовать функцию досрочного платежа.
Данная функция позволяет кроме положенного ежемесячного платежа, вносить ещё дополнительного платеж, который ускоряет процесс уменьшения жизни ипотеки.
Для сравнения: когда вы платите ежемесячный платёж в первую половину существования ипотеки, то основная его часть уходит на погашение процентов по кредиту, а только маленькая часть на погашения осинового долга, если ещё использовать функция досрочного платежа, то вся сумма уходит на погашения основного долга.
Конечно, вносить досрочный платёж нужно сразу же после платы ежемесячного платежа, если вносить позже, то финальная сумма в основной долг пойдёт меньше, т.к. проценты за использование кредиты рассчитывается исходя из каждого дня, а не наперёд.
Максимально эффективен досрочный платёж в первую половину лет существования ипотеки.
Пример: в начале 2022 года мы взяли в ипотеку однокомнатную квартирку в новостройке за 1920000р. Первоначальный взнос — 0р. Срок ипотеки — 26 лет. Процентная ставка — 10,79%. Тип ежемесячного платежа — аннуитетный. Вот что вышло: если что, основной долг обозначается фиолетовы, а проценты — оранжевым.
Как видите, на середине срока ипотеки, проценты за использование ипотеки из каждого ежемесячного платежа снижаются. Поэтому так важно использовать досрочный платёж в первую половину срока ипотеки. В нашем случае, это 10 лет.