Доброй ночи, инвестор!
Итак. поговорим на чистоту. Интернет завален обещаниями 20-30-50% доходности на недвижимости. И вчитываясь в строчки расчетов, неопытному инвестору кажется. ну как же, вот, все четко и без рисков.
Эх... Обьясняю на пальцах. Почему высокая доходность на инвестициях в недвижимость обман.
1. Вы считали хотя бы раз доходы от сдачи в аренду недвижимости, ее окупаемость в годах? Что бы не приводить тучу расчетов покажу 1 скрин
окупаемость расчетам яндекса в москве может достигать 77 лет. А это на минуточку менее 2% в год. Интересно как же так.
2. Откуда берется окупаемость в инвестициях вообще?
Очевидно, что вы создаете какую то супер ценность, и за нее покупатель готов платить столько, что вы получаете доходность существенно выше вклада
Скажите что это за чудо-зверь инновация в недвижимости такая, что вы создаете супер ценность и получаете супер доходность?
3. Ответ на вопрос в заголовке статьи прост. Доходность в 20-30-40% в недвижимости это либо результат вашей работы (те инвестиций вашего времени), либо повышенный инвестиционный риск.
Вот такая она, правда жизни.