Договор купли-продажи недвижимости может заключать не только собственник этой недвижимости, но и другой человек по доверенности, как от имени продавца, так и со стороны покупателя. Доверенность оформляют для совершения как одного действия (например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи), так и всех.
В зависимости от содержания и объема полномочий, которыми наделяется представитель, возможны три вида доверенности:
генеральная — доверитель разрешает поверенному распоряжаться имуществом, в том числе осуществлять сделки купли-продажи. Объектом генеральной доверенности может быть любая собственность, включая дачу, квартиру, машину и т.д.;
специальная — предоставляет представителю право совершать также неограниченное число сделок или иных юридических действий от имени представляемого, однако в ней либо очерчивается определенная сфера деятельности представителя, либо перечисляются конкретные однородные возможные действия представителя. Например, доверенность выданная адвокату на ведение дела в суде;
разовая — доверенность выдается на совершение одной конкретной сделки или иного юридического действия, например, получение почтовых переводов, подписание договора, составление акта, получения заработной платы.
Доверенность на покупку или продажу недвижимости, в том числе квартиры, должна быть обязательно нотариально удостоверена и содержать следующие реквизиты:
— место и дата подписания;
— фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания доверителя;
— фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания поверенного;
— адрес квартиры, на действия с которой выдают доверенность;
— срок действия доверенности;
— подпись доверителя;
— подпись и печать нотариуса.
Для проведения сделки купли-продажи недвижимости, по доверенности, нужно четко зафиксировать полномочия и функции поверенного. Это могут быть: сбор документов, продажа квартиры, подписание договора купли-продажи и получение денег, сдача и получение или только сдача документов на государственную регистрацию сделки и т.д. Если дата, когда доверенность потеряет силу, не определена, она действительна в течение года со дня выдачи.
Если в назначенный день поверенный не может присутствовать, например, на регистрации, то законом не запрещено передавать права на проведение этой процедуры другому лицу. Но такое возможно только в том случае, если в доверенности есть фраза "с правом передоверия...". Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан. Также стоит помнить, что доверенность утрачивает силу в связи со смертью выдавшего ее человека либо при признании его недееспособным или безвестно отсутствующим.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!