В Геленджике спрос на коммерческую недвижимость в 2021-м году был достаточно высокий.
Конечно, номер один в структуре спроса - это апартаменты. Их покупали люди со всей России, чаще всего для отдыха, либо для сдачи в аренду.
Для ПМЖ многие покупатели не рассматривают апартаменты, так как в них нет прописки и стоимость коммунальных платежей выше, чем в квартирах. Главные требования к таким объектам недвижимости: первая береговая линия, комфорт и благоустройство самого жилого комплекса, наличие развитой курортной инфраструктуры. В Геленджике такие комплексы - это «Сады морей», «Fellini”, “Изумрудный город».
Покупка ГАБ - второй по популярности запрос в Геленджике. Инвесторы рассматривали для покупки помещения с федеральными сетевыми арендаторами, с заключёнными договорами аренды сроком на 10-15 лет. Главное для таких покупателей - получение стабильного гарантированного дохода. Самые востребованные сети - «Пятерочка», «Магнит», «Магнит-Косметик», «Красное&Белое».
Такие готовые арендные бизнесы мы продаем не только в Геленджике, но и в Новороссийске, Краснодаре и всем Краснодарском крае. Доходность таких инвестиций, в среднем 10% годовых.
Высокий спрос в 2021 году был на аренду коммерческих помещений для сетевых и несетевых компаний. Федеральные сетевые компании, с которыми мы работали в этом году - Wildberries, Ozon (тренд рынка на увеличение объема онлайн-продаж сохраняется), «Апрель», «Будь здоров», алкомаркеты «Красное&Белое», “Алкотека», “Kannam Chicken”. Несетевые компании открывали разные направления - компьютерный круглосуточный клуб, продовольственный магазин в формате «Магазин у дома», зоомагазин, товары для дома, магазин одежды, необычный проект - магазин по продаже дорогих велосипедов и кофейня 2 в 1.
Особенно высоким был спрос на аренду помещений под общепит - рестораны, кафе, столовые. Главные требования к таким помещениям -первая береговая линия с прекрасными видами, желательно на море, высокий пешеходный трафик, первый этаж. Такие помещения всегда в спросе, у нас на них лист ожидания.
В этом году в Геленджике открылись новые рестораны “The Mediterra Sail” и «Казачий берег» сети ресторанов под управлением «…&RESTORATOR PROJECT GREEN», ресторан «Портофино» сети Mindal Group, ресторан «Джимми Чу» сети Madyar Collection.
Традиционно высокий спрос в курортном городе на аренду гостиниц. Если Вы хотите купить гостиницу, то не обязательно ею управлять самому. Можно сдать в аренду либо профессиональной управляющей компании, либо индивидуальному предпринимателю с опытом в этой сфере.
Активно интересовались и покупали инвесторы земельные участки под строительство гостиниц и готовые гостиницы. Востребован не только Геленджик, но и все Черноморское побережье. Градообразующая отрасль Геленджика - это санаторно-курортный и туристский комплексы. Город и дальше будет развиваться в этом направлении, по словам губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, город-курорт Геленджик должен стать лечебно-оздоровительным и спортивным центром.
В полном провале были офисные помещения и торговые помещения в ТЦ. Торговая недвижимость и помещения свободного назначения востребованы только в стрит-ритейле, с отдельным входом, в центральной части города и на центральных улицах, с высоким пешеходным трафиком.
В общем, 2021 год показал, что коммерческая недвижимость в Геленджике востребована. В wordstat.yandex в месяц около 200 запросов на аренду и 1000 на покупку различных объектов коммерческой недвижимости в Геленджике.
Геленджик активно развивается, становится краше. Люди приезжают сюда на ПМЖ со всех уголков России покупать не только жилую недвижимость, но и коммерческую для того, чтобы создать себе пассивный доход или открыть свой собственный бизнес.
📱 +7(918)061-07-95
Звоните,
у нас два эксперта, специализирующихся на коммерческой недвижимости.
