День добрый !
Мы уже говорили о том что высшим органом управления МКД является ОСС. При этом решение принятое на общем собрании собрании большинством голосов обязательно для всех собственников дома.
Собрание считается легитимными если в нем приняли участие более 50% собственников , статья 45 ЖК РФ
- 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов...
Но , есть некоторые моменты на которые следует обратить особое внимание . Не всегда решение собрания , при таких условиях , будет законным.
Так ,например, для подписание договора управления с УК необходимо одобрение более 50% голосов всех собственников МКД !
Т.е. если в ОСС приняло участие 70% собственников дома и
"ЗА " подписание договора с УК ,на новых условиях с измененным размером платы проголосовало 70% от принявших участие в собрании то этого недостаточно для подписание договора т.к. это составит лишь 49 % от числа собственников дома !
Об этом чётко указано в письме Минстроя РФ от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04 О принятии решения об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
- При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
- В связи с изложенным, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Такими уловками очень часто пользуются УО !
Будьте бдительными и не давайте себя обмануть !
Читайте сказки про ЖКХ на моём канале !
Буду рад Вашим комментариям и лайкам !