Идёт уже 7-й год, как мы перебрались в Адлерский район Большого Сочи. В своих статьях стараемся рассказать о нашей жизни на пенсии, об интересных местах и явлениях. #жизнь у моря
Рынок недвижимости в Сочи очень и очень специфический и это ещё мягко сказано! Тут столько нюансов и подводных камней, что у потенциального покупателя голова идёт кругом. Этой теме на нашем канале посвящено несколько статей. В них мы поделились своим опытом покупки наших квартир в Сочи.
В последние пару лет стоимость жилья в нашем курортном городе резко возросла. Только в 2021 году цены на квартиры выросли на 75%, на дома на 25% и на 70% на земельные участки. И тут же в интернете появились публикации с рассуждениями о реальности, обоснованности и причинах этого явления. Какие то из них трезвые и более-менее аргументированные, а какие то явно фантастические и популистские.
Но в конечном итоге всех интересует, а какие квартиры и за сколько можно купить РЕАЛЬНО.
Как и в любом городе, так и у нас в Сочи на цену влияют десятки факторов, общих для всего рынка недвижимости. Только если в той же Москве квартиры тем дороже, чем ближе они к центру, то в Сочи всё измеряется расстоянием от моря (за исключением Красной Поляны). Так же у нас есть и ещё один фактор, характерный только для Сочи - законность построенного дома.
Приведём абсолютно реальный пример. В декабре прошлого года эту квартиру продал наш сосед по жилому комплексу.
Квартира площадью 74 м2, двушка переделанная в трёшку, 12 этаж, 12-ти этажного дома, хорошая отделка, статус "квартира". Дом монолитный бетон, построен полностью законно.
Находится в микрорайоне Весёлое, Адлерского района, городского округа Сочи. ЖК комфорт класса, с закрытой охраняемой территорией, в 2 км. от пляжа. Вот эта квартира на плане, жёлтого цвета.
А вот вид из окна этой квартиры.
Сосед выставил квартиру на продажу в конце ноября 2021 года за 21 миллион рублей. С учетом того, что квартира находится на последнем этаже и из-за срочности, цена одного квадратного метра составила всего 284 000. Обычно в нашем ЖК на большие квартиры, 68 - 80 м2, на средних этажах, стартовая цена 300 000 - 350 000. А на маленькие квартиры 31-45 м2 цена начинается от 350 000 - 450 000. Тут уж всё зависит от аппетита продавца. И уже от этих цен возможен какой то дисконт, как правило 2-3%
Соседу деньги понадобились очень срочно, он строит дом, потому был готов к торгу. В конечном итоге, существенно сбросив цену он продал квартиру в начале декабря за 20 000 000 рублей.
Так, что если повезёт в Сочи можно купить нормальную, законную квартиру существенно ниже средней рыночной цены.
#сочи #адлерский район #недвижимость сочи #квартиры в сочи #цены на недвижимость #краснодарский край
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.