Все в России знают про материнский капитал, но не все умеют его правильно применить. Чаще ситуация такова, что маткапитал маткапиталом, а за кроме него ничего нет и за теоретическую ипотеку да еще и **дцать лет платить нечем.
Поделюсь своим опытом, потому что платить ипотеку 20-30 лет тоже не входит в мои планы и в мои возможности. Важный момент и в том, что я не имею официальной работы.
Итак, ребенка я родила в августе 2021 года. Материнский капитал оформляется автоматически, о чем вы увидите информацию на сайте Госуслуг.
К ребенку от государства полагается набор пособий (поверьте, в "процветающей" Европе такого нет):
1. Просто декретные, пособие по уходу за ребенком, положено всем, даже тем, кто не работает. В Петербурге размер 7 082 рубля.
2. Единовременное пособие по родам - 18 000 рублей. Для его получения нужна справка из женской консультации, что вы вставали на учет (в жк об этом знают).
3. Детская карта на детские расходы в соответствующих магазинах, на сумму 33 000 рублей. Выдается пластиковая карта системы МИР от Банка Спб.
4. Путинское пособие по уходу за ребенком для семей, где совокупный доход на 1 члена семьи ниже 2 прожиточных минимумов (на человека в семье официального дохода ниже примерно 25 000 рублей должно получится). Если вы в гражданском браке, то показать можно (и нужно) только доходы женщины, матери ребенка. Размер путинского пособия - 11 900 рублей (однако, неплохой плюс к семейному бюджету). Выплачивается до 3-х лет.
ДЛЯ ЦЕЛИ ВЫПЛАТЫ ИПОТЕКИ Я ИСПОЛЬЗУЮ ПОСОБИЯ П.1 И П.4 (ДЕКРЕТНЫЕ И ПУТИНСКОЕ).
Но пособия выплачиваются 2-3 года, а ипотека на 20-30 лет? Верно!
Я купила квартиру в строящемся доме в Буграх, 10-15 минут на маршрутке от Девяткино (на момент покупки, ноябрь 2021 года, цена за 1 кк - 3,9 млн рублей). Срок сдачи дома 3 квартал 2023 года. 2 года я буду платить ипотеку. После получения прав собственности - планирую продать квартиру гораздо дороже, чем она была куплена.
Бюджет, вырученный с продажи, пойдет на покрытие остатка по ипотеке. На руках у меня планируется капитал, который позволит купить уже 2 квартиры (ПВ - 10%-15%) и 2 года платить за них ипотеку.
КАК МНЕ ДАЛИ ИПОТЕКУ БЕЗ ОФИЦИАЛЬНОЙ РАБОТЫ И ДОХОДА?
Во-первых, сами эту схему вы не сделаете, нужно агентство/агент, которому ВЫ ДОВЕРЯЕТЕ. Я в Петербурге работала с агентством Марии Тарасовой, они специализируются на таких инвестиционных решениях. Всегда предложат выгодно вложить даже материнский капитал.
Во-вторых, доход банки принимают по "справка по форме банка". Это документ word, где пишется, что такой-то работает там-то, получает такую-то зарплату (нарисовать можно любую) + печать компании, где вы "работаете". Если у вас есть дружественные вам компании, организации - то скорее всего такой документ вы получите легко. Любой бухгалтер поставит печать на таком документе, потому что он не имеет никакого значения для безопасности компании.
Если знакомых компаний нет - тогда обращайтесь в агентства. Многие могут предложить решить вопрос.
В моей истории - последнее место работы по трудовой - оказалось самым подходящим, так как прекрасные отношения со всеми, даже с генеральным директором. Справку сделали, копии трудовой тоже. Трудовая книжка у меня сама по себе есть с большим стажем.
В-третьих, если вы хоть где-то работаете - то справку вам в вашей бухгалтерии нарисуют любую, а по трудовой - запись о вашем найме там должна быть.
В общем ипотеку мне одобрили за 5 минут с момента подачи. Одобрял, видимо, робот в системе.
Так с материнским капиталом я купила квартиру. Детских пособий мне хватает на 100% ежемесячный платеж по ипотеке в течение 2-х лет. Размер ежемесячного платежа по ипотеке - 18 000 рублей.
***
ВАЖНО
1. Перепродать квартиру, купленную с участием материнского капитала - сложно, но можно. Для этого надо выделить долю ребенку в имеющимся жилье. С этой долей через МФЦ получить разрешение у ОПЕКИ на продажу квартиру. Схема примерно такая.
2. Если вы в декрете менее 9-12 месяцев, то лучше не подаваться на семейную ипотеку сразу с мат капиталом. Подайтесь на обычную, так как будто вы не в декрете. После оформления, через месяц переоформитесь на Семейную со ставкой 5%. Причина совета - банки отказывают, не верят, что мама в 2-3-4 месяца ребенку вышла на работу. Это была и моя схема.
3. Дополнение предыдущего пункта - при подаче на обычную ипотеку - в качестве Первоначального взноса можно подсунуть банку сертификат на материнский капитал (после одобрения ипотеки, разумеется). Вы не обязаны информировать банк заранее, с каких ресурсов ваш ПВ.
***
Буду рада, если мой опыт поможет вам выгодно купить квартиру. Замечу, что не каждая стойка подходит под ваши цели. Бывают уже завышенные цены на старте (например, от СК Самолет, студии в Рыбацком имеют неадекватную стоимость, зато ипотека под 1%. Это выгодно если покупать для жизни и полной выплаты ипотеки).