Компания «Максимум Life Development» открыла продажи в коттеджном поселке «Токсово ОзероПарк» на озере Лайдака.
Площадь застройки – 14 га. Территория поделена на 129 участков, статус, указанный на сайте девелопера - ИЖС. Участки реализуются без подряда, стоимость – от 290 000 за сотку. В проекте будут и готовые дома площадью от 80 до 175 кв.м.
Заявленная стоимость дома с участком – от 12 до 17 млн рублей. В предложении указан полный «городской» пакет коммуникаций: газо- и водоснабжение, 15 квт по прямым договорам с «ЛенЭнерго». Объем инвестиций оценивается в 340 млн рублей. В объявлениях о продаже продекларировано, что часть домовладений будет находиться на первой линии озера.
Местоположение поселка точно не указано; по-видимому, застройка находится вдоль юго-восточной части озера.
С оформлением прилегающих к озеру участков не все ладно. Например, на публичной кадастровой карте есть участок ИЖС площадью 15 соток, который вообще находится посередине озера. (Кадастровый номер 47:07:0502033:10).
Озеро Лайдака расположено в глубокой котловине, длина – 800 метров, ширина – 200 метров. Из необычного: глубины в центральной части водоема достигают 50 метров. Озеро испытывает большую антропогенную нагрузку.
По данным активистов, за последние три года уровень воды упал на 1-1,2 метра. Одна из возможных причин – несогласованный водозабор из расположенных к северу от озера СНТ «Холмистое и Экология».
Работают две насосные подстанции; местные утверждают, что официальных документов на них нет. (Справедливость этого утверждения оперативно проверить не удалось, подробнее см. Вконтакте - здесь и здесь).
Кроме того, на территории, определенной под застройку, находится лесные насаждения. Теоретически при передаче участков Ржевского полигона от военных муниципальным властям такие наделы должны переходить в статус «городских лесов».
На практике этого не происходит. К сожалению, последнее время судебная практика складывается не в пользу защитников леса.
Например, в Кингисеппском районе в споре о 55 га бывших лесных земель суд занял сторону инвесторов: раз в ЕГРН указаны земли населенных пунктов – значит, о лесе речь не идет. (Подробнее см. здесь).
Суммируем: попытки «освоить» береговую линию без проблем и скандала в СМИ не обойдутся.
