Cдача квартиры в аренду — это не только хороший материальный плюс к доходу, но также и достаточно большой риск для собственника. Безответственные и нечестные арендаторы не редкость, поэтому нужно быть осторожным на каждом этапе сделки. Как можно сдавать квартиру без ущерба для своего имущества и регулярно получать за это деньги, а чего стоит опасаться и избегать при сдаче в наем? Разберём далее.
Автор этой статьи сам сдавал квартиру в аренду около 7 лет, первый опыт оказался достаточно печальным (об этом далее). Но результат позволил учесть допущенные ошибки и в следующий раз обезопасить и упростить весь процесс как для себя, так и для арендаторов.
Страхование гражданской ответственности — стоит ли покупать?
Удивительно, но так много людей, сдающих квартиру, не осознают, что могут оформить страхование гражданской ответственности. Скорее всего, это связано с устаревшими привычками и знаниями об аренде. Страхование гражданской ответственности возможно в двух вариантах: 1 — это возможность застраховать ответственность перед лицами, которым может быть причинен вред при эксплуатации имущества, например в случае протечек или затопления соседей и тп. 2 — это страхование гражданской ответственности арендатора, где арендатор гарантирует возместить ущерб, который может быть нанесен в процессе эксплуатации снятого внаем имущества, независимо от того, по его вине произошел несчастный случай или нет. Взносы достаточно невысоки, а полис дает возможность надежно обезопасьте своё имущество.
Сдача недвижимости через агентство
Когда дело доходит до помощи с недвижимостью, стоит выбирать комплексную услугу. К самым большим преимуществам этого решения можно отнести:
- Помощь в подготовке договора — специалист берет на себя все необходимые формальности.
- Консультации на каждом этапе сделки — не только при поиске арендатора, но и после его нахождения.
- Экономия времени — поиск жильцов и показы квартиры занимают много времени. Благодаря специалисту вы можете сэкономить его.
Конечно, есть ещё преимущества использования риэлторских услуг при сдаче в аренду квартиры. Всё зависит от ожиданий хозяина жилья и перечня услуг компании. При этом все расходы на риэлтора ложатся на нанимателя, а не на арендодателя. Собственник квартиры не платит за всё это ни копейки.
Чего нужно остерегаться?
Ищете арендатора самостоятельно? Вас может подживать множество опасностей, которых не всегда удается избежать. Например:
В случае, если вы собираетесь неофициально сдавать квартиру в аренду, а соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. При этом не только придётся уплатить НДФЛ за всё время аренды + ещё наложат штраф (около 20% от всего дохода, где стоимость сдачи жилья будет рассчитано по средней стоимости аналогичных квартир). Ещё нелегальная сдача грозит такими проблемами и конфликтами с жильцами, когда они что-то сломают и откажутся восстанавливать за свой счёт.
Заключение договора с новым арендатором поможет избежать некоторых проблем, но также не является 100% панацеей. Не подписывайте подготовленный нанимателем договор. Все правила должен устанавливать собственник, ведь именно ему принадлежит квартира. Лучше составить опись всего имущества и ремонта. Если у арендатора с самого начала возникают проблемы, не ждите и обращайтесь в суд. Одна из распространенных ошибок владельцев недвижимости — закрывать глаза на поведение арендатора, например, на постоянную задержку платежа. Со временем может оказаться, что арендатор перестанет платить несколько месяцев и просто съедет. Не смотря на то, что условия проживания обычно прописываются в договоре найма, но иногда после въезда арендаторы всё же начинают нарушать правила. В любом случае амортизация квартиры будет идти постоянно и к этому надо быть готовым.
Основные проблемы арендодателей:
- Арендаторы-грязнули, после которых придётся отдраивать квартиру, а чаще многое отмыть уже невозможно.
- Проблемы с оплатой.
- Необходимость делать ремонт после отъезда жильцов. Депозит, который вносит арендатор, сумму ущерба в таких случаях не покрывает.
- Внезапный съезд жильцов.
- Проблемы с соседями.
- Проблемы с выселением жильцов.
- Смена замков и проблемы с доступом в жилое помещение.
Подведем итоги
Как уже говорилось, автор этой статьи сам в прошлом сдавал квартиру в аренду почти 7 лет. Надо сказать, что оплата приходила всегда вовремя, арендаторы казались адекватными людьми, звонили в случае каких-то проблем, на осмотры пускали по предварительной договоренности. Однако... После неожиданного съезда жильцов с квартиры, там оказалось сломало всё, включая разбитые и сломанные входная и межкомнатные двери , помятые батареи, да и забрали они с собой даже плиту. Естественно депозит, внесенный при заезде, это всё не покрывал. И в моем случае не было сделано описи имущества, а договор был чисто формальностью.
Лучше обезопасить себя от таких сюрпризов, составлением подробного договора найма, указав условия, стоимость повреждения имущества и стоимость ремонта (обои, плитка и тд), также не лениться раз в месяц осматривать сдаваемое жильё лично, а не только онлайн. В случае возникновения проблем с оплатой, не тянуть и не ждать, что жильцы покроют и всё выплатят позже, а действовать согласно прописанному в договоре сценарию на этот случай. Грамотно составленный договор поможет избежать многих проблем, в том числе и если дойдет до суда и выселения жильцов.
Удачи в новом году и достатка!