Цены на недвижимость за последнее время показали большой рост. Сниженный процент по ипотечному кредиту сделал своё дело. По началу люди действительно экономили на взятых в ипотеку квартирах. Но как только застройщики почувствовали выросший спрос, цены полезли вверх, съедая потенциальную выгоду покупателей. По сути те деньги, которые отбирал банк, забрали себе застройщики.
Сейчас ставка рефинансирования у ЦБ повышается и вместе с ним дорожают ипотечные кредиты. Спрос на квартиры без дешевой ипотеки уменьшится. Но застройщики вполне могут ответить уменьшением объемов строительства, снизив предложение квартир на рынке. Таким образом цену получится закрепить на текущем уровне.
Для того чтобы сбить цену - нужно дать либо предложение, либо сбить спрос.
На рынке сейчас выросло количество малогабаритных квартир.
Застройщики прочувствовали спрос и дали предложение. У людей нет денег на нормальную просторную квартиру, ну пусть хотя бы такую купит.
Я не сомневаюсь, у застройщиков получилось заработать на таких квартирах. Посмотрите, сколько наделали домов муравейников в наших городах.
Так вот помимо парковки застройщиков никто не обязывает выстраивать инфраструктуру вокруг этих районов. Школы, больницы, парковки, дороги, нужные жителям, не думаю что все это рассчитывается по каким-то формулам.
Так вот в идеальном мифическом государстве я бы предложил государству забрать на себя долю бюджетного жилья. Пусть для богатых делают жилье по капиталистическим меркам. Они сами не позволят на себе экономить.
А для обычных людей сделать жилье, построенное с соблюдением всех норм, просторное, с хорошей инфраструктурой, парковкой и всем необходимым для жизни. Я понимаю что это дорого и никому не выгодно из людей, которые хотят заработать денег. Выгодно только для тех, кто пытается поднять рождаемость населения. Так вот если и кто-то может это сделать, так это только государство.
Только у государства есть деньги на реализацию таких проектов. Помимо этого такой проект может стать одним из воспитательных рычагов влияния на население, который может использоваться как поощрение за социально полезную деятельность. Кнут нам показали, покажите и пряник.