Как выбрать себе первую в жизни квартиру? Этот вопрос мучает многих покупателей, которые делают это впервые. Изначально они становятся просто Интересантами или Туристами, как называем их мы - Специалисты рынка недвижимости, пока те путешествуют по рынку без какой-то определённой цели. Многие, имеют деньги, но не знают на чём же остановится.
Порой на Мечту денег не хватает, и вот вроде есть квартира и нравится, однако всегда остаётся сомнение: «А вдруг появится она – Мечта, а я уже деньги потратил». И уходят далее в поисках бриллианта в платиновом обрамлении. Пока ищут свою Мечту, квартиры, нравившиеся ранее, уходят с рынка – их покупают другие не такие привередливые или уже потерявшие ранее объекты, которые нравились, но сомневались.
Работала с покупателем – молодой человек, есть где жить и деньги. В планах покупка первого собственного жилья. Думает не только о себе, с перспективой появления семьи в его жизни. На самом деле это круто - вызывает море положительных эмоций, потому что чаще встречаюсь с эгоизмом – только для себя.
Первый раз Алекс позвонил в августе месяце, накануне моего первого выезда на отдых на Браслав. На тот момент он был в раздумьях и не определился чего бы ему на самом деле хотелось. Просил проконсультировать
1) По новостройкам.
2) По квартирам с качественным ремонтом на вторичном рынке.
3) По квартирам в домах сталинской постройки в центре.
Разговаривали долго, обстоятельно. Информации Алекс получил достаточно. Однако слова к делу не пришьёшь – смотреть надо. Недвижимость по картинкам не выбирают. Тем более, что Интересант (покупатель, в данном случае Алекс) как оказалось плохо знает Минск и микрорайоны.
Утром я уезжала, не было возможности уделить ему достаточно внимания, делегировать же кому-нибудь парня мне не хотелось. Хотя достаточно часто отдаю покупателей Андрею – коллеге по агентству. В этот раз решила сама помочь с выбором квартиры. Здесь мог пригодится мой жизненный опыт проживания в разных микрорайонах Минска в домах начиная от сталинок до новостроек, а ещё покупка собственной квартиры и ремонт в доме от 1957 г.п. с деревянными перекрытиями.
Прошло время, Алекс пропал на пару недель.
За это время я вернулась, поработала, ещё раз съездила на Браслав, вернулась, успела устать от города. Уже призабыла об Алексе, как он позвонил
- Я долго думал, смотрел, ездил по городу, и наконец понял - вступать в строительство и ждать у моря погоды не готов. Поэтому готов рассмотреть покупку
📌 Двухкомнатная квартира в центре города в доме сталинской постройки, во второй линии от проспекта либо шумной улицы. Причина – центр, толстые кирпичные стены, дом низкой этажности, мало соседей, отличная звукоизоляция, зелёные дворы, есть где припарковать машину, хотя на самом деле, живя в центре города вблизи от проспекта Независимости и станции метро машина не сильно то и нужна. На сегодняшний день сталинки от 55 кв.м стоят примерно 75.000 – 85.000 $. Это та, примерная стоимость, на которую рассчитывает Алекс.
📌 Двухкомнатная новостройка, в уже сданном доме - хорошая локация, молодёжный вариант, каркасно-блочный дом, высокий этаж, красивый вид из окна. Планировка имеет значение, площадь от 55 кв.метров. Транспортная доступность обязательна. Мы стали обсуждать плюсы и минусы выбранных вариантов.
Я конечно же рассказала про свою квартиру, как выбрала, как покупала, как делаю ремонт и во что мне это обходится. Что побудило меня сделать именно такой выбор, какие сильные испытываю эмоции.
Мы сходили и посмотрели с Алексом квартиру в доме 1958 года рождения по ул.Берестянской (тихий центр г.Минска). Квартира старая, последний раз ремонтировалась – никогда. Прямо на показе рассказала про ремонт, что необходимо будет сделать, сколько потратить времени и денег, чтобы получилась красивая современная квартира. Подъезд в доме в прекрасном состоянии, однако дом без капитального ремонта – коммуникации старые, всё под демонтаж и замену.
- Марина, давайте посмотрим новостройки без отделки, как это выглядит изнутри.
Варианты квартир Алекс выбирал сам – это было его пожелание. Моё дело консультация. В пятницу договорились на показ двухкомнатной в современном молодёжном микрорайоне Новая боровая. Этакая мекка для айтишников – застройщик изначально планировал его для молодых обеспеченных семей. В Беларуси самые высокооплачиваемые специалисты – это как раз и есть айтишная сфера. 11 небольших кварталов, у каждого своя стилистика, этажность домов и планировок.
Понятное дело, что 27 летнему парню эта квартира понравится больше. Хоть и расположена далеко не в центре, скорее наоборот – на самой окраине города, более того за кольцевой. Всё-таки это молодёжный микрорайон, в Минске таких мало, только начинают строить. Сами дома, подъезды, дворы, улицы, множество мини- магазинов, кафе, кондитерские, кофейни, салоны, бутики – смотрятся современно и стильно. Квартира в новом доме, который сдали в сентябре 2021 году: чистый, цветной, но не яркий подъезд, придуманы всяческие ноухау – привлекательные фишки, красивый лифт с выходами в две стороны, закрытый двор с разными чудесами.
Для понимания:
В квартале «Нескучный сад»
в конце июля продала квартиру своих клиентов. Четыре дня, около 20 показов. Сначала Интересанты предлагали цену много ниже заявленной, но оферты сделали своё дело, и торги пошли вверх.
Двухкомнатная квартира-студия (с одной спальней), площадью 47 кв.м в панельном доме на 8-м этаже, современный ремонт 2020 года с мебелью и техникой продана за 88.000$. Для Минска – достаточно высокая цена.
Продавала собственница Анастасия. Квартира Алексу понравилась - достойная планировка, достаточно неплохо ориентирована по сторонам света. 55 кв. метров, без отделки, с ровными стенами, полами, потолками, с новой электропроводкой, опущенными розетками – хорошими окнами, на 10-м этаже 23-этажного каркасно-блочного дома за 80.000$. Почему бы и нет?
Продавала собственница Анастасия. Квартира Алексу понравилась - достойная планировка, достаточно неплохо ориентирована по сторонам света. 55 кв. метров, без отделки, с ровными стенами, полами, потолками, с новой электропроводкой, опущенными розетками – хорошими окнами, на 10-м этаже 23-этажного каркасно-блочного дома за 80.000$. Почему бы и нет?
- Марина, скажите пожалуйста, в какой квартире ремонт будет дешевле и быстрее?
- Ну конечно же в новостройке. Ведь здесь всё уже готово и ново. Нет необходимости делать демонтаж, так как нечего. Новая электрика, сан.технические трубы, окна, ровные стены, потолки, полы. Приглашай дизайнера, сделает проект квартиры, согласует, воплотит в жизнь. Единственный в этом всём недостаток, что дом совершенно новый и ремонты соседи будут делать ещё лет 5 или 6, это надо учесть. А в сталинке вы будете один долбить стены, шуметь, мешать не себе, а соседям. И ещё – шумоизоляция, температурный баланс, комфортность проживания в домах сталинской постройки в огромном плюсе, в отличие от любых новостроек. Думайте, размышляйте, вам жить, принимать решение. На том и разъехались.
Прошла неделя.
- Я целый день ездил по городу, смотрел расположение других новостроек, походил вокруг домов сталинской постройки на проспекте и понял, что хочу именно ту квартиру в Новой боровой.
- Отлично. Принято. Сталинки отменяем. Звоню продавцу?
И тут понимаю, что парень в замешательстве.
- Можно я подумаю до понедельника, приму окончательное решение. Ведь если дам задаток, то назад уже ничего не вернуть?
- Ну да, решение надо принять такое, чтобы не осталось у вас сомнений.
- А вдруг я поспешил, вдруг через какое-то время появится ещё круче и лучше квартира? Как бы не прогадать?
И вот какой совет я дала молодому человеку.
- Закройте глаза, визуализируй себя в квартире. Представьте, как вы просыпаетесь утром, смотрите в окно и что вы там видите? Солнце? Небо? Облака? Вы встаёте и идёте на кухню, опять смотрите в окно, а там лес, по дороге вдалеке едут машины – это ранние водители спешат на работу. Вы понимаете, что не один проснулись, пора завтракать, планировать свой день.
Окно кухни к выходит на северо-восток, поэтому первые лучи солнца лишь слегка заглянут к вам в гости, не будут утром слепить и напрягать, но порадуют светом. Ближе к 12.00 в окно гостиной, которое смотрит на юг, солнце порадует гораздо больше, далее оно переместиться в спальню, а после 16.00 уйдёт к соседям, освещая комнаты вашей квартиры уже косыми лучами. Лоджия с французским остеклением в спальне будет пропускать достаточно света, при этом не будет слышен шум со двора.
Вечером вернувшись с работы, вам также будет приятно посмотреть в окно, потому что нет ни одного человека, который хотя бы иногда не зависал перед ним, разглядывая что-то там вдалеке, думая о своём. Самый красивый вид как раз их кухни – на лес, на частный сектор с коттеджами за ним, свет от которых просвечивает через деревья. Этот вид всегда будет прекрасен в любую пору году. Внизу, где-то на границе с лесом неспешно и нечасто едут машины - возвращаются припозднившиеся водители домой, и вечером их огни, как светлячки просто мерцают, но нет шума – потому что дорога вдалеке.
Выйдя на лоджию, вы сядете в кресло-качалку, с бокалом вина или чашкой чая и будете смотреть на красивые дома более низкой этажности, а можно и вдаль на город. Такая панорама успокаивает, радует глаз. Вам спокойно в вашей квартире, вы любите свой дом. А когда решите завести себе четвероного друга, он всегда будет рядом. Если это кот Мурзилка - квартира ему понравится, так как вид из окон то, что доктор прописал. А если заведёте собаку, то в квартале есть где погулять, да и лес рядом.
Такой метод подбора вариантов мне по душе.
//\\ А вы что думаете про это?
//\\ Поделитесь своими историями и опытом.
С Уважением, всегда ваша агент Маша. Никак не риэлтор Марина Гордейчик. Из серии "Всё о работе"
04.01.2022 г.