Малогабаритная квартира – это широкое понятие, включающее в себя несколько видов квартир маленькой площади. Несмотря на такой существенный минус, она вполне может быть уютной и функциональной. Главное – правильно использовать каждый квадратный метр свободного пространства.
В статье мы рассмотрим, что такое малогабаритное жилье, какие варианты бывают, особенности планировок, плюсы и минусы, стоимость, кому подойдет.
Что принято считать малогабаритной квартирой
Под малогабаритными квартирами в России подразумевают жилье небольшой площади. Четких ограничений в законе для этого понятия не предусмотрено. Современные риелторы относят к малогабаритным квартирам не только однушки и двушки площадью до 45 кв. м, но и трешки не более 65 кв. м.
Основная часть малогабаритного жилья появилась еще в 1950 году, когда вместо кирпичных домов стали строить типовые панельки. Эти квартиры называли хрущевками. Площадь их кухни составляет не более 8 кв. м, а комнат – до 9 кв. м. В настоящее время понятие малогабаритного жилья стало более размытым. Как правило, речь идет о двушках до 39 кв. ми однушках не более 30 кв. м.
Виды и особенности малогабариток
Квартиры небольшой площади бывают нескольких видов. Они различаются между собой планировкой и типом дома, в котором находятся. Малогабаритки встречаются не только в домах старого фонда, но и в новостройках. Их считают вариантом экономжилья, предназначенного для одиноких людей и пар без детей.
Выделяют следующие разновидности малосемеек:
- хрущевки;
- гостинки;
- малосемейки;
- студии;
- микроквартиры в новостройках.
Малосемейки
Малосемейка – это промежуточный вариант между общежитием и небольшой квартирой. Чаще всего они располагаются в домах, полностью состоящих из малогабаритных квартир площадью до 29 кв. м. Отличительная черта таких домов – наличие технического этажа и только одного подъезда. Квартиры на каждом этаже расположены в один длинный ряд, что автоматически вызывает ассоциации с общежитием.
Жилая комната в малосемейке может составлять 16–20 кв. м. Санузел чаще всего совмещенный. Кухня большими размерами не отличается. В коридоре или комнате может присутствовать небольшая ниша.
Хрущевки
Хрущевками называют малогабаритные квартиры на вторичном рынке, построенные в период с 50-х до 80-х гг. Как правило, это двухкомнатное или однокомнатное жилье с низкими потолками (до 2,48 м). В хрущевках бывают и трехкомнатные квартиры с площадью не более 58 кв. м. Во многих городах России из хрущевок состоят целые районы.
В домах 50–80-х годов, как правило, 4 или 5 этажей. Основная часть из них выполнена из кирпича и панелей. Еще реже встречаются крупноблочные дома. Подъезды в них небольшие, на каждом этаже 3–4 квартиры. На рынке недвижимости хрущевки считают не самым ликвидным вариантом.
К характерным особенностям хрущевок относят:
- наличие шкафчика под окном, который получил название «хрущевский холодильник»;
- небольшая кладовая, расположенная в межкомнатном пространстве;
- совмещенный санузел;
- погреб на цокольном этаже, выделяющийся под каждую квартиру.
Гостинки
Гостинками называют комнаты или квартиры гостиничного типа. Из-за внешнего сходства их часто путают с малосемейками. Однако гостинки уступают им по уровню комфорта. В них не предусмотрено отдельного помещения под кухню. Для зоны готовки выделена небольшая ниша. Коридор может отсутствовать, а санузел совмещенного типа с сидячей ванной.
Студии
Студия – это небольшая квартира с совмещенной кухней и комнатой. Ее главная особенность – отсутствие вертикальных перегородок. Зонирование помещения выполняется с помощью мебели и функциональных предметов интерьера. Главная черта такого жилья – концепция открытого пространства. С юридической точки зрения никаких особенностей квартиры-студии не имеют.
Микроквартиры в новостройках
Тренд на сокращение жилой площади сформировался еще в 2014 году. Он обусловлен повышенным интересом россиян к квартирам экономкласса. Конечная стоимость такого жилья напрямую зависела от его площади. Наиболее высокий спрос на микроквартиры наблюдается в крупных городах.
Под понятие «микроквартиры» попадает малогабаритное жилье площадью до 17–19 кв. м. Экономия пространства в них осуществляется за счет грамотного дизайна и правильной расстановки мебели.
Самые маленькие квартиры в России и в мире
Лидером по стоимости квадратного метра недвижимости считается Япония. Там жилье стоит примерно на 50% дороже, чем в Москве. Это обусловлено высокой урбанизацией. Японцы устремляются в крупные города в поисках заработка, но далеко не каждому хватает средств на приличное жилье.
Стандартная площадь маленьких квартир в Японии составляет 10 кв. м. В них практически нет перегородок. Санузел отделяется тонкой гипсокартонной стенкой. На общих балконах японских новостроек часто встречаются рукомойники. Там же жильцы размещают свои стиральные машины, если не удалось установить их в квартире.
Миниатюрные квартиры нередко встречаются и в Китае. В объявлениях можно увидеть квартиры площадью 5 кв. м. Их аренда составляет около 500 долларов в месяц.
В Европе мини-квартиры встречаются в Великобритании и Франции. В одном помещении 5 кв. м владельцу удается уместить кухню, кровать и санузел. Визуально такие квартиры напоминают купе в поезде. В Лондоне самые маленькие квартиры в среднем продают за 100 тыс. стерлингов.
В России дома с маленькими квартирами получили свое распространение среди москвичей. Их площадь составляет 11–12 кв. м. В таких квартирах проживают студенты и молодые пары, не накопившие денег на более просторное жилье.
Планировки квартир маленькой площади
Планировка при покупке маленькой квартиры считается одним из главных факторов. Наименее выгодные варианты – квартиры с нестандартной планировкой, с непрямыми углами или вытянутые по одной стороне. Удачным вариантом считаются квартиры свободной планировки правильной формы. Желательно, чтобы окна выходили на разные стороны света. В этом случае квартира визуально будет казаться шире.
Плюсы и минусы небольших квартир
Несмотря на массу неудобств, малогабаритные квартиры пользуются большим спросом. Для людей с ограниченными финансовыми возможностями это единственный способ обзавестись собственным жильем. Кроме того, малогабаритка – отличный вариант вложения средств для дальнейшей сдачи в аренду.
К плюсам маленькой квартиры можно отнести:
- невысокую стоимость;
- экономию на ремонте и уборке;
- возможность сэкономить на коммунальных платежах;
- нет возможности захламления помещения ненужными вещами.
Минусов у маленькой квартиры достаточно много. Из-за ограниченного пространства она не подойдет семье с детьми.
Недостатки малогабаритных квартир:
- при приготовлении пищи запах будет распространяться по всему помещению;
- продать квартиру маленькой площади сложнее, чем более просторный вариант;
- возможна нехватка места для хранения крупногабаритных вещей;
- необходимость покупки более просторного жилья в случае пополнения в семье.
Стоимость малогабариток
Главное преимущество мини-квартиры – это ее стоимость. Доступность цены обусловлена небольшим метражом. Однако в перерасчете на квадратные метры выгода получается сомнительна. Чем больше площадь жилья, тем выгоднее будет стоимость 1 кв. м.
Цены на малогабаритные квартиры во многом зависят от города. В крупных городах они выше. Например, в Москве мини-квартиры площадью до 30 кв. м стоят от 4,5 млн рублей. В небольших городах цены за такое жилье начинаются от 1 млн рублей.
Кому подойдет маленькое жилье
Чаще всего микроквартиры выбирают люди, которые не могут себе позволить жилье просторнее. Они идеально подходят студентам, одиноким людям и пенсионерам. Состоятельные люди, живущие в крупных городах, покупают мини-квартиры в качестве временного жилья рядом с работой. Кроме того, малогабаритки часто выступают объектом сдачи в аренду.
Стоит ли покупать маленькую квартиру, зависит от потребностей и образа жизни человека. Если он основную часть своего времени проводит на работе и не планируется обзаводиться семьей, малогабаритная квартира будет вполне неплохим вариантом. Большим семьям с ограниченным бюджетом лучше присмотреться к другому жилью.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.