Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) перейти на «прямые договоры» с ресурсоснабжающими организациями.
«Прямой договор» коммунальных услуг подразумевает заключение договоров непосредственно между собственником, или пользователем помещения в МКД и ресурсоснабжающими организациями, минуя посредников, например управляющую организацию, ТСЖ, или кооператив.
Следовательно, при заключении договора между собственником и ресурсоснабжающей организацией, оплата коммунального ресурса осуществляется непосредственно той организации, которая предоставляет коммунальную услугу.
Например, собственник оплачивает услуги ЖКХ в Водоканал, гарантирующему поставщику электроэнергии, тепловые сети, газовую службу, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ установлен порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно названной статьи, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями собственникам и пользователям помещений в МКД в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором коммунальной услуги в следующих случаях:
1) Собственниками помещений в МКД принято решение на общем собрании о заключении от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
2) Прекращения действия договоров коммунальных услуг между лицом, осуществляющим управление МКД и ресурсоснабжающими организациями, вследствие одностороннего отказа ресурсоснаюжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности (п. 2 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).
В названных случаях, договор коммунальных услуг считается заключенным со всеми собственниками помещений в МКД одновременно, с даты, определенной в решении общего собрания собственников, или по истечении 30 дней с даты направления ресурсоснабжающей организации в адрес лица, осуществляющего управление МКД уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения.
Договор коммунальных услуг между собственником помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.
В случае непосредственного управления МКД, в случае, если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения заключенного между ресурсоснабжающими организациями и лицом, осуществляющим управление МКД, в таких случаях, коммунальные услуги предоставляются по договору заключенному на неопределенный срок с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила № 354).
В названном порядке заключаются договоры между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами («Прямые договоры»).
Надеюсь, что статья была Вам полезной, ставьте лайк, подписывайтесь на канал, всего доброго.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Как составить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Как оформляются полномочия собственнику помещения в МКД для представления интересов других собственников?
Что такое реестр собственников помещений многоквартирного дома и зачем он нужен ?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие требования установлены к ее проведению?
Нужно ли оплачивать вывоз мусора, если требование об оплате не предъявлялись несколько лет?
Как устанавливаются границы новых земельных участков?
Что нужно знать о залоге имущества?
Можно ли вносить исправления в решение собственника помещений в многоквартирном доме и какие последствия наступят в таком случае?
Из чего состоит плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?
Нужно ли оплачивать долги за ЖКУ умершего нанимателя квартиры по договору соцнайма?
Об обязанности нанимателя жилого помещения предоставленного по договору соцнайма оплачивать коммунальные услуги.
Как считается неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг и найма жилого помещения?
Верховный Суд РФ разъяснил за чей счет должны вывозиться крупногабаритные отходы.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
