ЧТО ЖДАТЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В 2022

Инвестиции в недвижимость

Квартирный вопрос во все времена стоял остро. Поэтому приобретение своей отдельной недвижимости воспринималось как главная цель и один из самых лучших способов вложения денег. Ведь квартира — это надежно. Но так ли это на самом деле?

Мы подробно разобрались, насколько выгодно инвестировать в покупку недвижимости в наше время, кому подходит данный вид инвестиций и с чего начать начинающему инвестору. Итак, обо всем по порядку.

Инвестиции в недвижимость — плюсы и минусы

Как правило, квартиры покупают, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Например, съехать от родителей или иметь возможность родить еще одного ребенка. Но для некоторых покупателей недвижимость — это еще и способ получения прибыли.

С одной стороны, инвестиция в недвижимость может оказаться очень удачной. Например, для защиты накопленного капитала от инфляции или получения прибыли от сдачи. Но «правила игры» неодинаковы и могут сильно отличаться в зависимости от типа недвижимости, рынка и даже региона.

Прежде чем инвестировать деньги в покупку, стоит тщательно взвесить ситуацию и оценить риски такого вложения капитала. Разберем преимущества и недостатки инвестиций крупными мазками, а потом перейдем к частным случаям.

Как правило, недвижимость всегда (или почти всегда) ликвидна

Недвижимость можно сдать в аренду для получения прибыли

Покупка недвижимости стала доступнее благодаря кредитам и ипотеке

Большой выбор объектов для различных целей и в разных ценовых категориях

Спрос на недвижимость и цены могут значительно меняться под влиянием внешних факторов. Например, экономической или эпидемиологической ситуации в регионе

Чем меньше город, тем ниже спрос на недвижимость

Нужны дополнительные расходы на обслуживание недвижимости — ремонт, налоги, коммуналка

Форс-мажоры, от которых объекты недвижимости могут сильно пострадать. Например, пожар или затопления.

Бурного роста стоимости жилья, который наблюдался на протяжении 2020–2021 годов, в 2022 году не будет. Цены стабилизируются и будут повышаться в основном по мере строительной готовности проекта и в соответствии с уровнем инфляции. Такое мнение высказали несколько участников рынка недвижимости на конференции РБК «Инфраструктурные инвестиции 2021».

По оценкам экспертов, в 2021 году рост цен на жилье и апартаменты в Москве составил 30–35%. К примеру, если в начале 2021 года стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса Москвы была на уровне 307 тыс. руб., то к концу года она достигла почти 380 тыс. руб.

Рост цен эксперты объясняют увеличением себестоимости строительства и рабочей силы, а также «драматическим подорожанием» земельных участков под застройку. «Те девелоперы, которые приобретали участки по новым ценам и которые будут вводить жилье в 2022 году и через год, вложат эти расходы в себестоимость проекта. 

Еще один фактор роста цен — удорожание стройматериалов, говорят участники рынка. По данным Росстата, по состоянию на ноябрь стройматериалы подорожали почти на 26% в годовом выражении. При этом в отдельных сегментах рост был более резким: цены на древесину, арматуру, железо, утеплитель и опалубку выросли в два-три раза. Сейчас цены на стройматериалы немного откатились назад, отметил заместитель генерального директора по реализации крупных градостроительных проектов АО «Мосинжпроект» Андрей Антипов. По его мнению, изменение цен на стройматериалы в 2022 году будет зависеть от конкретного вида продукции. 

По данным аналитиков из международной консалтинговой компании Knight Frank, в третьем квартале 2021 года Россия выбыла из первой десятки стран по росту цен на жилье. За июль — сентябрь Россия сместилась с 10-го места на 14-е. Лидируют Турция, Южная Корея и Новая Зеландия.