Коммерческие помещения в центре Санкт-Петербурга – отличная возможность заработать. Особенно если они находятся в уникальном комплексе апартаментов премиального уровня, который будет сдан уже в 2022 году. Например, таком как апарт-отель UNO на Лиговском, 56Б – в 10 минутах от Московского вокзала. Рассказываем, как.
Инвестирование в коммерческую недвижимость с целью открытия своего бизнеса, на самом деле очень выгодное предприятие, если все сделано правильно. От ослепительных небоскребов до небольших офисных комплексов в пригородных районах – коммерческую недвижимость можно увидеть повсюду.
Стремительный рост цен на эти физические активы превратил многих опытных инвесторов в миллионеров, выбравших правильные рынки в нужное время. Особенно если это хорошо работающий бизнес в центральном районе с хорошей проходимостью.
К слову, интересный пример того, как разбогатеть на коммерческой недвижимости, – это бывший президент США Дональд Трамп, которому принадлежат самые прославленные офисные здания, отели, казино и гольф-курорты в престижных районах Соединенных Штатов.
В 1970-х годах, когда Нью-Йорк предоставил налоговые льготы для желающих инвестировать в коммерческую недвижимость, Трамп воспользовался ситуацией и получил ссуды на строительство под небольшой залог. Это сделало его знаменитостью в отраслевых кругах. С тех пор его бизнес-империя возвышалась над конкурентами и пожинала плоды в столице.
А как сделать всё правильно, и что учитывать при выборе? Четыре важных фактора
Конечно, точные характеристики помещения будут варьироваться в зависимости от характера вашего бизнеса. Однако есть несколько универсальных факторов, которые вам необходимо учитывать в любом случае:
- Локация и доступность. Легкий доступ к местоположению особенно важен для предприятий, которые полагаются на визиты клиентов, но доступность для сотрудников также имеет значение. Местная инфраструктура и парковочные места тоже имеют решающее значение для коммерческого помещения.
- Окружение и целевая аудитория. Коммерческое помещение должно быть достаточно близко к целевой аудитории бизнеса, работающего в этом месте. Это особенно актуально для предприятий розничной торговли и ресторанов, поскольку они должны быть расположены рядом с потенциальными клиентами. Типы продуктов, которые вы продаете, и диапазон цен также могут повлиять на местоположение. Элитный бутик в районе с низким доходом, скорее всего, не будет преуспевать, потому что люди, которые живут и работают поблизости, могут быть не в состоянии себе это позволить.
- Пространство. Коммерческие помещения должны быть достаточно большими, чтобы вместить как клиентов, так и сотрудников. Они могут сильно различаться по размеру – от небольшого кабинета до громадных пространств на весь этаж.
- Инженерные системы. Они должны соответствовать типу бизнеса, который арендует площади, а ещё быть качественными и современными, чтобы не доставлять проблем арендатору.
Коммерческие площади в апарт-отеле UNO, недавно выведенном в продажу, соответствует всем этим параметрам. Поэтому давайте детально рассмотрим специфику апарт-отеля UNO, его локацию, инженерные системы и фишки проекта – то есть всё то, что важно для запуска любого бизнеса в составе большого комплекса. Кстати, апарт-отель сдается уже в 2022 году – сейчас на объекте ведутся внутренние работы.
1) Сначала про сам проект UNO
Суть концепции заключается в следующем:
- Апарт-отель ориентирован на молодых, динамичных, независимых людей, ведущих активный образ жизни и ценящих комфорт.
- Апарт-отель для тех, кто выбирает жизнь в ритме большого города, при этом со всеми условиями для полноценного отдыха.
- UNO – это про современный, запоминающийся дизайн интерьеров и благоустройства территории. В том числе, дизайнерская отделка мест общего пользования с использованием качественных натуральных материалов. А ещё благоустроенная закрытая территория с ландшафтным дизайном и зонами отдыха.
- Также это современные инженерные системы в историческом центре Санкт-Петербурга.
За формирование концепции UNO и сопровождение в процессе развития отвечает управляющая компания VALO Service. В её портфеле – комплекс апарт-отелей VALO, который реализуется напротив станции метро «Бухарестская»: один из корпусов работает как апарт-отель VALO Hotel City с марта 2020 года, еще четыре корпуса будут сданы в сентябре 2022 года. Это самый масштабный проект сервисных апартаментов в Северной столице.
2) Местоположение
Адрес проекта UNO – Лиговский проспект, 56Б. Этот район является историко-культурным, деловым и туристическим центром города – здесь сосредоточено большое количество достопримечательностей, музеев, памятников архитектуры, отелей, ресторанов, бизнес-центров.
В этой локации в любое время суток кипит жизнь, ведь в пешей доступности находится Невский проспект (10 минут пешком) и Московский вокзал (8 минут пешком). Поблизости расположены две станции метро: «Лиговский проспект» – 600 метров, «Площадь Восстания» – 800 метров.
А вот еще несколько важных для городского жителя точек, которые тоже вполне доступны:
- Витебский вокзал – 10 минут;
- Балтийский вокзал – 15 минут;
- Петроградский район – 20 минут;
- Василеостровский район – 20 минут;
- ЗСД – 30 минут;
- Аэропорт Пулково – 35 минут на автомобиле;
- КАД – 35 минут;
- «Экспофорум» – 40 минут.
А вот что непосредственно окружает проект UNO: магазин часов Swatch, магазин чая и подарков «Унция», книжный магазин «Буквоед», ТРЦ «Галерея», ТЦ «Невский Центр», сад Сан-Галли, цветочный магазин Root Flowers, лофт-проект «ЭТАЖИ». И несколько музеев: Центр современного искусства имени Сергея Курехина, музей Ф.М. Достоевского, музей Арктики и Антарктики, музей-квартира Л.Н. Гумилева.
3) Инженерные системы
Девелопер проекта UNO уделяет особое внимание современному инженерному оснащению, чтобы здесь было удобно всем гостям – как апарт-отеля, так и бизнесов, разместившихся в коммерческих помещениях. Далее – важная техническая информация.
- Вентиляция. Механическая приточно-вытяжная система вентиляции, в санузлах предусмотрена механическая вытяжная вентиляция.
- Кондиционирование, его подключение также предусмотрено согласно проекту. Из интересных решений – скрытая прокладка трубопроводов, а дренаж конденсата отводится в систему канализации с помощью дренажных помп со встроенным обратным клапаном, также с устройством гидрозатвора либо на улицу (на внешнюю сторону здания).
- Отопление. На цокольном этаже трубы отопления реализованы под потолком. От них будут осуществлены спуски к батареям металлическими трубами в место штатного расположения (здесь предусмотрено боковое подключение).
- Мокрые точки предусмотрены в каждом помещении.
- Водоснабжение. Ввод холодной воды – штатный, ввод горячего водоснабжения предусмотрен через установку бойлера.
- Канализация. Слив из санузлов помещений осуществляется в общедомовую канализационную сеть. Ряд канализационных сетей будут реализованы через сололифт.
- Мощности. На каждое помещение предусмотрено 25 киловатт электроэнергии. Возможность увеличить мощность отсутствует.
- Электрика. Учет электроэнергии для потребителей помещений предусмотрен в щите. Разводку от щита вы сможете сделать сами – так, как удобно в целях вашего использования помещения.
- Отделка. В проекте будет произведена черновая отделка с выравниванием поверхностей.
4) Пара важных особенностей проект UNO
- Во дворе апарт-отеля разместится уютный патио. Это благоустроенная зеленая зона отдыха на свежем воздухе с возможностью организации мероприятий под открытым небом – мини-концертов, камерных вечеринок, йога-клубов, медитаций.
- UNO – это место с историей. Лиговский проспект, 56 Б – это здание бывшего доходного дома 1901 года, которое будет восстанавливаться с большой нежностью. Так, будущий фасад 6-этажного комплекса UNO будет выполнен по образцу классической архитектуры зданий, построенных в начале прошлого века. Архитектурный облик идеально впишется в уникальную атмосферу старого Петербурга.
А теперь перейдем к перспективным бизнесам, которые можно открыть на коммерческих площадях апарт-отеля UNO.
Управляющая компания апарт-отеля UNO – УК VALO Service уже продумала возможные варианты использования коммерческих помещений в апарт-отеле.
Вот ТОП-5 бизнесов, которым там точно будет хорошо в UNO – апарт-отеле премиального уровня. Берите на заметку, бизнесмены!
- Гастропаб, закусочная или винный бар (без производственного цеха).
- Кофейня или пекарня (без производственного цеха).
- Салон красоты или парикмахерская.
- Минимаркет с ассортиментом готовой еды.
- Сувенирный магазин или продажа билетов, экскурсий.
Хотите узнать о проекте больше о коммерческих помещениях в UNO? Заходите на сайт: https://www.unoapart.ru/. И поторопитесь: апарт-комплекс UNO – единственный среди стартующих проектов, который имеет настолько удобное расположение и высокую стадию готовности. Чем раньше вы войдете в проект, тем большую доходность на вложения будете получать.
*Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и на сайте UNO. Застройщик – ООО «ГАЛС».