Всем привет!
Своими статьями, которые посвящены недвижимости в целом и кадастру в частности я стараюсь донести то, как это должно работать в правовом поле.
Если это по каким-то причинам так не работает, то я делюсь собственным опытом нюансов проведения такого рода работ, который может отличаться от того, как это написано в законодательном акте (все мы с Вами взрослые и понимаем в какой стране живем).
Получая комментарии по типу представленного ниже (собеседник, кстати, отказался от продолжения диалога, который я пытался с ним (или с ней) завязать), если речь не идет о банальном «хейте», то я понимаю, что у специалистов типа меня есть и своя практика, которую они стараются донести и которая может противоречить моей.
Основной минус данных людей в том, что они считают свое мнение единственно существующим и верным.
Чтобы удовлетворить потребность таких людей быть правыми, а также немного расширить понимание вопроса среди обычных людей, я решил написать данную статью, которая будет посвящена двум неотъемлемым составляющим нашего любимого всеми государства.
О них и поведем речь ниже.
Практика
Сколько людей – столько и мнений.
Даже на территории одной лишь Москвы, в каждом районе по аналогичным делам будет принято разное решение.
Если пока не рассматривать коррупционную составляющую, которой пронизана кадастровая область, то мы поведем речь именно о «практике».
Под «практикой» я понимаю «всегда так делали».
Конкретный человек прочитал законодательный акт и вынес какие-то умозаключения, на основании которых он теперь принимает решение.
И я сейчас говорю не о кадастровых инженерах, которые лишь подстраиваются под изменяющиеся условия, а непосредственно о Росреестре в лице государственных регистраторов прав.
Один регистратор считает, что нужно только 3 пункта геодезической сети. Другой вычитал в каких-то советских требованиях, что их должно быть 5.
Один регистратор хочет видеть заполнение неизменяемых характеристик. Другой считает, что их не нужно заполнять.
И так далее и тому подобное.
В каждом вопросе, в каждой позиции технического или межевого плана мы имеем от двух и более мнений как это стоит делать.
В итоге мы имеем ситуацию, что кадастровый инженер из Татарстана не может пройти кадастровый учет в Москве, т.к. в Москве «другие требования».
Требования то одни и те же, т.к. это федеральное законодательство, а вот головы у всех разные, поэтому и требования – «другие».
Понятия
А теперь поговорим о том, чем пронизан кадастр – коррупция.
И да, мы вынуждены взаимодействовать с этим аппаратом, потому что иначе Заказчик не заплатит нам деньги, т.к. работа не может быть сделана, кадастровый учет не будет пройден даже если работа будет выполнена идеально и вылизана до возможности увидеть собственное отражение в представленном межевом или техническом плане.
- Тебе говорят стоимость вопроса;
- Ты платишь;
- Тебе открываются двери в удивительный мир того, как и должен работать кадастровый учет.
А другого практически не дано.
Если ты пойдешь в суд, то ты сможешь отстоять своё право, если речь об относительно небольших деньгах.
А вот если в твою задачу входит реализация кадастрового учета какого-нибудь крупного объекта, то будь готов к тому, что чуть ли не сам судья тебе сообщит о том, что тебе не стоило приходить сюда.
Заявишь о коррупции – соответствующие органы тебе намекнут, что как бы ты не совсем прав и лучше заявление то свое забери.
Основные тезисы статьи
- Я принимаю мнение других специалистов о том, что существует другая практика, но мне больше интересно общаться и вести конструктивный диалог в правовом поле, а именно так, как это должно работать;
- Если я сам лично сталкиваюсь с тем, что это не работает в правовом поле, то я об этом обязательно расскажу, т.к. у меня нет цели и смысла врать, навязывать какие-то работы и прочее;
- Коррупция – неотъемлемая составляющая кадастра недвижимости. Я об этом заявляю, потому что это так. Есть соответствующие люди и отделы, рассматривающие решение вопросов именно в таком контексте. Мне дорога моя свобода и я люблю отсутствие проблем, поэтому здесь не будет фамилий, наименования отделов и т.д. Верить мне или нет – дело каждого, с удовольствием поддержу конструктивный диалог.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Росреестр и распил бюджетных средств
Стоимость сопровождения в Росреестре
Выиграл первый суд у Росреестра
Росреестр подал апелляцию. Каков итог?
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #сад и дача #мошенники #коррупция #суд