Что нужно, в первую очередь, чтобы построить дом?
Конечно же земля. Выбор земельного участка – это самый первый этап в строительстве дома. И здесь застройщика встречает масса предложений. Купите, купите, купите земельный участок на берегу озера, в окружении леса, высоко в горах…. На любой вкус – только купите.
Но здесь же застройщика ждут и первые подводные камни.
1. В первую очередь надо проверить в документах на земельный участок категорию земель.
Строительство индивидуального жилого дома разрешается только на землях двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
Кроме категории надо еще обязательно уточнить вид назначения земельного участка.
Строительство дома, в котором Вы потом можете зарегистрироваться и жить допускаются для видов назначения под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и организацию крестьянского фермерского хозяйства (КФХ).
Причем, если вид назначения ИЖС может предполагать только ограничение в размерах участка, которое зависит от региона, то вид назначения ЛПХ делится на два вида – полевое и приусадебный участок. Полевое ЛПХ не дает права строить дом, а ЛПХ (приусадебный участок) строить дом дает право, но зарегистрироваться в нем Вы сможете только через суд, доказав необходимость проживания там для ведения личного подсобного хозяйства.
Назначение КФХ вообще предполагает, что Вы должны организовать фермерское хозяйство, вести бухгалтерию и сдавать отчетность. Но, в то же время, КФХ не ограничивает земельный участок в размерах.
Продавец земельного участка, не имеющего назначения под ИЖС будет Вам рассказывать, что документы для этого готовятся, что все под контролем и т.д. Но помните, Вы рискуете построить дом, а потом снести его по решению суда и потерять участок за нецелевое его использование.
Процедура изменения назначения земельного участка сложна и непредсказуема, поскольку зависит не только от итогов публичного слушания по этому вопросу, но и от желания административных органов.
Поэтому лучше не рискуйте – покупайте только участок с полностью оформленными документами.
2. Второй важный момент при выборе земельного участка – это инфраструктура.
Дороги.
Очень важно наличие дорог к земельному участку, где Вы собираетесь строить дом.
Во-первых, без дорог Вы просто не сумеете подвести строительные материалы.
Во-вторых, вряд ли Вас привлекает образ жизни Агафьи Лыковой – вдали от людей, магазинов и прочих атрибутов цивилизации.
В-третьих, стоит поинтересоваться у тех, кто уже живет там, где Вы собрались строить дом, насколько хорошо там следят за дорогами, как зимой чистят снег. Это, конечно, выбор каждого. Возможно, что этот аспект Вас и не интересует. Но, на мой взгляд, важно принимать решение с открытыми глазами, чтобы не было обидно потом за неудобства, приобретенные за собственные, причем не малые, деньги.
Электричество.
В современном мире это, пожалуй, самое необходимое из приобретений цивилизации. Поэтому, прежде, чем начинать строительство, надо выяснить положение с электрическими сетями.
Лучше всего, не затягивая вопрос, еще до начала проектирования получить технические условия на присоединение к электрическим сетям. Тогда при проектировании дома можно четко представлять возможности подключения электрических приборов в доме, разводку электрической сати по дому и т.п.
Если Вы строите дом далеко от линий электропередач, то будет необходим бензо- или дизельгенератор необходимой мощности.
Электричество понадобится и в процессе строительства, поэтому этот вопрос тоже необходимо заранее порешать.
Возможны варианты установки ветрогенератора и солнечных батарей, но на большей части нашей страны эти источники электроэнергии далеко не всегда могут полностью обеспечить потребности домашнего хозяйства.
Газ.
Наличие поблизости от места строительства дома газопровода низкого давления и возможности подключения к нему поможет решить многие проблемы с обеспечением комфортного проживания.
Выясняя вопрос газоснабжения обязательно уточняйте, чтобы был газопровод именно низкого давления, потому что газопроводы среднего, а тем более высокого давления, требуют установки специального оборудования для снижения давления газа. А оно не только очень дорогостоящее, но и требует обслуживания специализированной организацией.
Вода.
Хорошо, если к месту строительства проведен водопровод. Это удобно, как для проживания, так и для строительства. Если же водопровода нет, то надо уточнить у тех, кто уже проживает там, как обстоят дела со скважинами. Далеко не всегда можно на своем участке пробурить скважину для питьевой воды.
Водоотведение (канализация).
Централизованное водоотведение – это всегда хорошо. Если же его нет, то надо выяснить насколько хорошо организована откачка ЖБО. И это еще одна причина необходимости хороших дорог.