«Вопреки надеждам потребителей и опасениям инвесторов, нет никаких признаков, что цены упадут», — говорит председатель совета директоров компании Dana Holdings Вибор Мулич. Почему это так и какие еще прогнозы относительно рынка недвижимости дает топ-менеджер крупнейшего коммерческого застройщика Беларуси — читайте в материале.
Цены на жилье в Минске в 2021 году выросли, но желающих купить квартиру меньше не стало. Кто-то рассматривает такую покупку для жизни, кто-то — для инвестиций.
— Но, прежде чем подводить итоги, хотел бы поздравить вас и всех читателей с наступающим Новым годом. Пожелать здоровья и благополучия, успехов во всех начинаниях. Пусть все принятые решения приведут к позитивным результатам. А теперь давайте поговорим об итогах на рынке недвижимости. На первичном рынке жилья последний квартал прошел с ростом цен, хорошими продажами. Девелоперы продали больше квартир, чем успели вывести на рынок. Растущая инфляция привлекает в офисы продаж покупателей, которые заинтересованы в том, чтобы их сбережения не обесценились. Вместе с ростом цен на жилье вырос и риск спекулятивных банков. Недавний отчет UBS Global Real Estate Bubble Index 2021 показывает, что пузырь растет искусственно.
Также в 2021 году на рынок жилья вернулись аукционы, отмечает Вибор Мулич.
— На лучшие предложения выстраиваются очереди, и продавцы начинают делать ставки по лучшей цене. Недвижимость будет покупать тот, кто предлагает больше всего. В целом, рынок недвижимости не пострадал от экономических потрясений этого года. Такая же тенденция сохранится в следующем году.
Кроме того, в 2022 году Вибор Мулич прогнозирует восстановление рынка аренды жилья, который в этом году немного пострадал.
— Повышенный спрос перейдет в более высокие цены на аренду офисных помещений. Это связано с тем, что удаленка закончится, и сотрудники постепенно будут возвращаться в офисы.
— А как это отразится на ценах на недвижимость?
— Вопреки надеждам потребителей и опасениям инвесторов, нет никаких признаков, что они упадут. Как раз наоборот! Оживление на рынке аренды увеличит спрос среди людей, которые хотят зарабатывать деньги на аренде, а улучшение экономики приведет к улучшению профессиональной ситуации и большему оптимизму среди белорусов, побуждая их принимать более смелые финансовые решения. Если кто-то ожидал падения цен на жилье в 2021 году в связи с экономическим кризисом, он должен скорее подготовиться к другому сценарию в 2022 году. Откладывать решение о покупке недвижимости не стоит, наоборот — лучше воспользоваться нынешними низкими ценами.
Более того, судя по словам топ-менеджера, будет дорожать и жилье в «Минск Мире».
— Проект многофункционального комплекса Minsk World спроектирован и реализован по принципу «15-минутного города», где в пешей доступности есть все необходимое для комфортной жизни, воспитания и образования детей, развлечений и работы. На рост цен на недвижимость в этом районе повлияет запуск станции метро «Аэродромная», открытие торгово-развлекательного центра «Avia Mall», открытие Международного финансово-выставочного центра и создание парка площадью 40 га.
Но при этом в 2022 и 2023 годах предложение в «Минск Мире» будет ориентировано на удобство инвесторов, уверяет Мулич.
— Цены на апартаменты на начальных этапах строительства будут на 20% ниже, чем цены уже готовых апартаментов. Стандартный срок строительства составляет около 18 месяцев. Подобный рост стоимости активов можно получить только за счет депозита в банке со ставкой в 24%, а это примерно в 10 раз выше, чем та ставка, которую банки предлагают своим клиентам сейчас.
А вообще сейчас уже продано более 60% квартир в «Минск Мире», рассказывает топ-менеджер.
— И если темпы продаж с 2021 до конца 2022 года сохранятся, все квартиры, оставшиеся 14 000 будут проданы. Такие темпы продаж, безусловно, будут способствовать росту цен.
Кроме того, в начале 2022 года начинается строительство и продажа бизнес-апартаментов в Minsk World.
— Это будет стимулировать рынок аренды, увеличивать количество рабочих мест, а также оживлять местный рынок коммерческой недвижимости и сектор сопутствующих услуг.
— Если к вышеупомянутым факторам мы добавим постоянный рост цен на строительные материалы, которые, будучи энергоемкими материалами, определенно будут зависеть от постоянного и резкого роста цен на энергоносители, то рост цен недвижимость станет событием ожидаемым.
Но, по словам Мулича, цены в «Минск Мире» сейчас растут медленнее, чем на остальным рынке недвижимости. Но глобально это ситуацию не изменит.
— Что касается роста цен, то несмотря на наши усилия по его замедлению, он будет более быстрым чем в 2021 году. А в условиях колоссальной турбулентности в мировой экономике можно сделать вывод о том, что уровень предложения жилья будет таким же, как и в 2021 году.