Итак ищем помещением. Параметры: минимум 80 кв.м.; спальный благополучный район; отдельный вход; первый этаж; цена до 1000 руб за кв.м.
И вот прям раз и сразу нашелся вариант: новый жилой массив, площадь 120 кв.м., цена 700 р за квадрат, ремонт требуется хотя и был до этого салон красоты. Взяли тайм аут на неделю, ну вдруг что-то получше и подешевле найдется, толком то и поискать не успели. А через неделю хозяин помещения сообщил, что получил задаток уже от других заинтересованных лиц. Понятно...будем искать...
Вариант 2 - почти новый жилой массив, площадь 97 кв.м., цена 750 р за кв.м., бывшая трехкомнатная квартира на первом этаже выведенная из жилого статуса в нежилое. В процессе переговоров выясняется, что зимой именно в этом помещении холодно. Не наш вариант.
Вариант 3 - вот он! Новый жилой массив, только только сдался, перспективный к застройке район в течении ближайших пяти лет. Плановая численность района 14 тыс человек. Площадь 75 кв.м.. Арендодатель - застройщик. Цена 700 р за кв.м., помещение в бетоне. Подписываем предварительный договор. Вносим обеспечительный взнос и мы регистрируем ИП, а собственник помещения ставит на кадастр помещение. Ура.
Между вторым и третьим вариантом было еще штук 8 различных вариантов от тех, которые нас не устраивали и до тех где мы не устроили собственников. Например одна из причин, что у меня это будет первый опыт и первый бизнес. Еще одна самая большая проблема - это не хотят люди, чтоб в их помещении проводили ремонт под себя, а у нас водные процедуры требующие нюансов связанных с подводом воды, давлением воды и сливом.
Но можно ж выдохнуть, и сконцентрироваться на регистрации ИП. Регистрируем ИП на моего папу. Выбираю нужный ОКВЕД, заполняю ему заявление, отправляю его в МФЦ и через три дня получаем отказ в регистрации в связи с некорректно заполненными полями. Папа берет этот вопрос в своим руки и через Сбербанк ему регистрирует ИП в течении трех дней бесплатно. А нас уже подгоняет арендодатель. Ну вот мы готовы, получаем текст окончательного договора аренды и обнаруживаем, что предоставления горячей централизованной воды не будет...этот момент исчез из текста договора...Оказывается сейчас в новой коммерческой недвижимости не предоставляется горячая вода. Нам без этого никак. Греть водонагревателями не вариант, т.к. слишком большой единовременный расход воды планируется. Вот беда ж..мы то уже и оборудование начали прикупать и дизайнеру заявку разместили...нам вернули обеспечительный платеж и поиски помещения начались снова.
Вариант 4 - готовый салон красоты, с оборудованием и с ремонтом. Не согласились собственники сделать перевооружение в одной из комнат под Шарко.
Вариант 5 - на той же улице напротив похожее помещение требующее ремонта. Не разрешают сделать ремонт.
Вариант 6 - разрешают сделать ремонт, но нет горячей воды централизованной
Вариант 7 - вот он...это наш вариант. Площадь 113 кв.м. Стоит 95 тыс руб в месяц, вода есть, давление есть, ремонт делать можно любой, два месяца арендных каникул, выход на магистральную улицу. Берем!
19 ноября 2021 года подписываем договор аренды и начинаем ремонт.
Продолжение следует.
