3,6K подписчиков

🏠Налоги при сдаче квартиры

103 прочитали
🧮В этом посте мы рассмотрим, как наиболее выгодно можно сдавать квартиру в аренду 1️⃣Физлицо: налог 13% 🏡В этом случае вы сдаете квартиру, и раз в году подаете декларацию по форме 3-НДФЛ, где...

🧮В этом посте мы рассмотрим, как наиболее выгодно можно сдавать квартиру в аренду

1️⃣Физлицо: налог 13%

🏡В этом случае вы сдаете квартиру, и раз в году подаете декларацию по форме 3-НДФЛ, где прикладываете договоры аренды, платежки, если они есть, и показываете доход, с него 13% уплачиваете.

2️⃣Самозанятый: налог 4% от физлиц

📌Вы можете стать самозанятым, причём, это можно делать параллельно с основной работой. Самозанятые платят налог в размере 4%, что в 3 раза меньше, чем физлица. Если самозанятые сдают физлицам, то 4%, если юрлицам, то 6%.

🧮В этом посте мы рассмотрим, как наиболее выгодно можно сдавать квартиру в аренду 1️⃣Физлицо: налог 13% 🏡В этом случае вы сдаете квартиру, и раз в году подаете декларацию по форме 3-НДФЛ, где...-2

❗️Здесь есть лимит по доходу в размере не более 2,4 млн руб. в год, то есть около 200 тыс. руб. в месяц. Но для большинства начинающих инвесторов этого более чем достаточно.

3️⃣ИП на УСН: налог 6%

☝🏻То есть, вам 100 тыс. руб. заплатили, вы с них 6% должны отдать налоговой инспекции.

4️⃣Купить патент

📕Он называется так:

Сдача в аренду, наем жилых, нежилых помещений, дальше, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности

🧐Он составляет фиксированную сумму в каждом регионе по-разному, например, в московском регионе от 13 тыс. руб. в год за небольшие квартиры.

🧮В этом посте мы рассмотрим, как наиболее выгодно можно сдавать квартиру в аренду 1️⃣Физлицо: налог 13% 🏡В этом случае вы сдаете квартиру, и раз в году подаете декларацию по форме 3-НДФЛ, где...-3

😲Важный момент! ИП платят взносы в Пенсионный фонд около 40 тыс. руб. в год. Данный платеж не является дополнительной налоговой нагрузкой, так как в конце платежного периода можно вычесть сумму взносов из общей суммы налога.

✍️А давайте теперь сравним эти варианты. Например, у нас есть объект, который приносит 40 тыс. руб. в месяц или 480 тыс. руб. в год.

1️⃣Если мы физлицо, то заплатим 62,4 тыс. руб. в год (13%)

2️⃣Если мы самозанятый, то заплатим 19,2 тыс. руб. в год (4%)

3️⃣Если у нас ИП на УСН, то заплатим 41 тыс. руб (6%) за вычетом взносов, которые идут в счет уплаченных налогов

4️⃣Если ИП на патенте, аналогично. Патент будет стоить в данном случае 13 тыс. руб. + взносы 41 тыс. руб., всего заплатим 41 тыс. руб.

😏Очевидно, что когда у вас небольшое количество объектов, самая выгодная схема — это самозанятость.

✍️Напишите в комментариях, какой у вас опыт в работе с недвижимостью и уплатой налогов от данного вида деятельности?