Ипотека брать или не брать? Строительные материалы, значительно подорожали в 2021 году. Зарплата не растет, а продукты дорожают. Что делать? Во многих регионах нет работы, если есть то нет перспективы дальнейшего роста. И люди уезжают в другие Москву, Санкт-Петербург, Казань. Для доступности предложения многие банки убрали условия первоначального взноса. По таким предложениям ставки уже выше, чем по условиям с первоначальным взносом. Также на рост цен на ипотеку влияет подорожание земли. Что же делать нам простым обывателям, при зарплате в 50 тысяч даже при самой скромной жизни, когда мы не тратимся различные расходы, и это не считая расходов по оплате съемного жилья квартиры с арендой допустим в самом лучшем случае 25 тыс в месяц за квартиру. остается только половина из бюджета, и 5-10 тыс допустим за проезд, и питание итого 15. Поэтому многие имеют две работы, оформляются как самозанятые. И благо если еще человека найти для подселения.
В обществе существует мнение, что нужно брать ипотеку и сдавать ее в аренду, чтобы отбивать деньги по процентам и платежам. Но всегда ли это выгодно? Мы знаем, есть люди неблагонадежные которые будут жить, но не будут платить, все хотят сохранить свои деньги. Нас убеждают, что платить 25-30 лет за свое жилье это нормально, вы платите за вашу квартиру. Но при таком сроке, слишком большие переплаты по процентам.
Пример: Стоимость жилья от 4 млн. первоначальный взнос 500 тыс - 12.5% от суммы. сумма кредита 3, 5 млн ставка 10,1% . ежемесячный платеж 30974 руб. необходимый доход 40000. срок 30 лет переплата составит
7160000. по аренде за 30 лет при сумме в 25 тыс в мес. за 30 лет, что ровно 360 мес, вы заплатите арендодателю 9 млн. и у вас не будет квартиры, что минус.
Позже дополню мою статью.