Может сложится впечатление - что данное архитектурное решение единично и связано с особенностями рельефа, однако, так устроен весь первый этаж без исключения.
Когда первый раз увидел это чудо, именуемое первым этажом - несколько удивился, для нежилого помещения хоть и приемлемое, но весьма спорное решение. Несколько напрягло наличие ливневой канализации прямо перед панорамным балконом, не позволяющего сделать нормальную входную группу - с другой стороны, уровень пола в помещении и выход на тротуар, в принципе не позволяет сделать даже некое подобие входной группы. Немного удивило строительное решение сделать из ливневой канализации объект для поклонения и постоянного наблюдения - ведь если данный люк забьется или замерзнет, то уличные лужи станут домашними питомцами для владельцев офисных помещений первого этажа.
Совершенно случайно заглянул в чат ЖК, и был удивлен - жильцы жаловались на очень холодные квартиры на ПЕРВОМ(!) этаже. То есть квартиры изначально были запланированы как жилые помещения. На всякий случай посмотрим, что говорят СНиП и СП. СНиП такое не допускают, а вот по новым стандартам вполне нормальное решение.
Если в СНиП уровень пола в жилом помещении прописан довольно жестко:
СНиП 2.08.01-89* "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ"
1.16. Отметка пола помещений при входе в здание должна быть выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м.
но в СП уровень пола в жилом помещении имеет рекомендательный характер:
СП 31-107-2004 "АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ"
5.1.10 В блокированных жилых домах, расположенных по красной линии улицы, уровень пола квартир рекомендуется делать выше тротуара (или осевой линии проезда при отсутствии тротуара) на высоте не менее 0,5 м. Определение конкретного уровня пола зависит от величины снежного покрова района строительства.
Как говорится - все, что не запрещено, то разрешено. Не уверен, что проект изначально предполагал выполнение стандартов и СП, иначе не было перед каждым балконом ливневки. Вопрос к управляющей компании , как они собираются убирать тротуар - ведь удар лопатой по остеклению с последующим повреждением оного лишь вопрос времени. Да и летом, скребущая по остеклению метелка дворника - то еще удовольствие!
Не выдержал, зашел в подъезд этого чудо дома, а там очередной шедевр указатели этажей - это насколько надо не дружить с рулеткой, что бы не попасть в квадрат для цифр.
Не выдержал, зашел в подъезд этого чудо дома, а там очередной шедевр указатели этажей - это насколько надо не дружить с рулеткой, что бы не попасть в квадрат для цифр.