История о том, как можно, не сразу подав документы по сделке о приобретении квартиры, нажить себе неприятности.
Мужчине казалось, что он поступил хитро или мудро. За 10 дней до вступления в официальный брак он заключил договор купли-продажи квартиры. Причем купил он ее у юридического лица в беспроцентную рассрочку на 5 лет.
Подав документы на регистрацию, собственник получил выписку из ЕГРН, в которой датой регистрации перехода права собственности была уже после его свадьбы.
Вроде мелочь же.
Брак продлился всего два года, после чего супруги развелись. И пока мужчина осознавал, что он теперь – свободный человек, бывшая жена позвонила и ошарашила:
– Отдай мне половину квартиры!
– Что? Ты бредишь. Квартира моя. Я фигурирую в договоре купли-продажи квартиры как единственный собственник.
– Квартира наша! Посмотри, от какого числа запись в Росреестре! Видишь – уже после нашего брака! Так что не отвертишься, половина квартиры – моя. Тем более, что платили мы за нее все эти годы вместе!
– Чего? Я все время из своих денег платил. Кроме пары платежей.
– Вот, я же говорю: квартира общая!
– Ну это мы еще посмотрим.
Мужчина не торопился соглашаться с доводами бывшей жены и поэтому спокойно жил в квартире, которую искренне считал своей.
Когда он получил иск, то не удивился и даже не расстроился.
И заседание первой судебной инстанции успокоило бывшего мужа. Суд отказался удовлетворять иск (а помимо квартиры, бывшая хотела получить и компенсацию за машину) полностью.
Ссылаясь на то, договор был подписан за неделю до официального бракосочетания.
При этом в суде обе стороны подтвердили, что за квартиру из общих денег было заплачено лишь 20% ее стоимости.
Женщина не успокоилась и подала апелляция на решение суда.
Бывший муж спокойно пришел и на этот заседание. Все те же аргументы и доводы, все те же вопросы судьи.
Но решение прямо противоположное!
Теперь суд согласился с истцом и присудил бывшей жене половину квартиры!
Теперь уже бывший муж зашевелился и подал кассационную жалобу. Но и здесь суд встал на сторону женщины.
Объяснение простое:
раз регистрация права собственности была после брака, то квартира считает совместно нажитым имуществом.
Бывшая ликовала и уже продумывала за сколько на сможет продать свою долю.
Тем более, что по машине все суды отказали ей в какой-либо компенсации.
Мужчина дошел до Верховного Суда.
Который – теперь уже окончательно – подтвердил право решения суда первой инстанции.
И сделал важное два уточнение:
1) Моментом наступления перехода права собственности является дата ПОДПИСАНИЯ договора между сторонами.
А не дата регистрации в ЕГРН.
Это верно для всех сделок, заключенных после 1 марта 2013 года, когда была отменена обязательная государственная регистрация документов-оснований.
2) В момент подписания договору купли-продажи квартиры, мужчина был не браке, о чем в самом договоре имеется соответствующая запись.
Квартира осталаcь у бывшего мужа, а жена, таким образом, ничего не получила в рамках этого иска.
Вывод и вопросы
1. Если сделка купли-продажи недвижимости прошла после 1 марта 2013 года, то государственная регистрация носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
Другими словами, недвижимость обрела своего собственника в момент подписания договора купли-продажи. А регистрация в Росреестре носит лишь подтверждающий характер.
2. Внесение денег в счет оплаты купленной одним из супругов до брака квартиры НЕ ВСЕГДА означает, что квартира автоматически становится общей собственностью.
Это все здорово и классно. Но
Есть два вопроса, на которые хочется получить ответы:
1) Если договор купли-продажи недвижимости ДКП подписан, но не передан на регистрацию в Росреестр, а продавец снова продал этот объект другому покупателю, и теперь уже подал на регистрацию, то
какой из покупателем будет признан собственником такой недвижимости?
2) Раз регистрация перехода права собственности носит лишь «правоподтверждающий характер», то правда ли, что данные в Росреестре полные и верные на 100%?
Определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2020 г. N 117-КГ20-2-К4 можно прочитать здесь.
#недвижимость #квартира #семейные отношения #муж и жена #развод #верховный суд рф #купить квартиру #семейное право