Через год после покупки дачи, начав ремонт фасада, мы сняли обшивку и с изумлением увидели, что там столбчатый фундамент и у сруба сгнили два венца... Ого! Попали так попали!
Можно ли было избежать этой ошибки? Можно ли было, при покупке дома увидеть этот недостаток? В нашем случае, думаю, что нет. А вам моя история может оказаться поучительной. Может быть вы, покупая дом, учтете этот нюанс.
15 лет с мужем подбирали дачу. Да не быстро...Много было критериев.То местность не подходила, то дом не нравился, то вода плохая была, то ЛЭП рядом, то общественным транспортом было не добраться. В итоге наша дача нашлась практически сама и в очень тяжелый для нашей семьи период. Именно про то, как мы искали, и почему купили эту дачу я расскажу позже. Подписывайтесь на канал, что бы не пропустить, если вам интересна эта тема.
Итак, август 2016 год. Дачу мы выбрали на границе Владимирской и Московской области. Александровский район. Нам понравилось и место, и природа, и само СНТ. Ну и дом. Он стоял как на возвышенности относительно соседей. Как исполинский корабль возвышался среди бурьяна на участке. Четыре года им не пользовались и все заросло.
Участок 5 соток. Дом обшит досками. Внутри сруб. Далее, при ремонте, мы увидели, что сруб очень хороший. Бревна по 30-32 см в диаметре. А при покупке, под обшивкой этого было вообще не видно. О том, что это сруб говорили только двойные рамы и откосы окон шириной по 30 см. Это были мои впечатления от дома со стороны. Я нашла его случайно проходя мимо. Взяла телефон у соседей, которые в этом момент копались на своем участке и позвонила хозяевам.
По всему периметру дома, на высоту 80 см был сделан цоколь. Замазан цементом. В нем вентиляционные отверстия. Мне показалось, что у дома крепкий фундамент, что там есть подпол. На кухне был погреб. Небольшой. Глубиной 1,2 м и по периметру 1Х1м. Доски пола выглядели очень толстыми и прочными. Это теперь я знаю, что подобная конструкция называется завалинкой и делается с целью утепления нижней части дома.
На тот момент, так сложились обстоятельства, что решение о покупке этого дома с участком, по сути, я принимала одна. Находясь под впечатлением от великолепной русской печки, высоты потолков 2,90 м, простора и света солнца в доме, его внутренней не захламленности, прекрасной местности, расположения около леса и прочих плюсов, минусов я как-то не замечала. Точнее думала, что если что и откроется, то все со временем решим. Сочетание цены и всех плюсов склоняло меня к выгодности этой покупки. Просто на интуитивном уровне я чувствоала, что этот дом меня ждал. Вот такие мы женщины. Вынь и положь - если очень захотелось :-)
Размер дома 8Х6 м. Два этажа. Две комнаты внизу и две наверху. Большая русская печь на оба этажа. На участке еще баня, два сарая, туалет и дровница. Ну и масса бурьяна. Все это мы купили за 850 000 руб.
Когда в 2020 году мы переехали на постоянное место жительство из Москвы на эту дачу и начали реконструкцию со снятия обшивки, мы увидели, что дом стоит на столбиках. Под ним сухо, но из-за того, что сруб был обложен цементом, вода застаивалась на этой конструкции и два нижних венца по всему периметру дома сгнили. Смотрите выпуск про наш переезд, и как выглядела дача.
Переезд. Как это было.
Нам предстояла замена нижних венцов и всего пола у дома.
Теперь, задним числом, можно рассуждать о том, где были наши глаза когда мы покупали дом. Почему мы не рассмотрели как следует. Являясь по сути городскими жителями, на момент покупки, мы даже не ожидали, что такое возможно. Был ли это обман со стороны продавца? Честно? Не знаю. Думаю, что скорее всего нет. Они делали это для себя с целью утепления дома. Сделали не герметично и влага, стекающая по фасаду, накапливалась за цоколем и от этого гнили бревна нижних венцов. При продаже молчали. А зачем им было нам это говорить? Я даже думаю, что они не знали про сгнившие венцы.
Вывод. Старайтесь облазить весь дом. Обязательно попадите под дом или в подпол. Если там есть запах сырости или грибок - это очень тревожный сигнал. Консультируйтесь со строителями сразу. Сбивайте цены у продавца.
Пол и состояние фундамента, наверное, важнее крыши. Ну а мы, по итогу, все равно считаем, что в нашей ситуации мы очень выгодно купили этот дом. На сегодняшний день мы много в нем сделали и вложили приличные деньги. Именно про это, поэтапно, я и буду рассказывать на моем канале. Выпуск про замену венцов со всем процессом выйдет в ближайшие дни.
До новых встреч! От всей души желаю вам обрести дом вашей мечты!