1) Упадет ли стоимость на аренду жилья?
2) Выгодно ли снимать в аренду недвижимость, как это практикуется во всём мире?
«Ещё из интересных наблюдений - из страны уехало огромное количество людей, но цена аренды не упала, хотя вроде как должны были освободиться метры. Загадка».
Животрепещущая тема на сегодняшний день. И хотя это вовсе не мой профессиональный профиль, свое мнение выскажу. Сегодня он дикий, потому что нет единых правил, ни от государства, ни от хозяев. Государству важно, чтобы оплачивались налоги – всё остальное бесправное поле. Каждый Собственник сдает как сдается, придумывает свои правила. Здесь никто не защищён – ни Арендатор, ни Хозяин.
Немного официальной информации об арендном жилье из государственных источников.
Министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович рассказал о строительстве арендных домов журналистам канала БТ.
По его словам, у министерства есть большие планы по строительству арендного жилья, потому что спрос на него всегда есть.
— К сожалению, рынок арендного жилья в Беларуси слабо развит. В целом это 3,5 % от всего жилья в республике. Этот рынок необходимо развивать. Для этого мы сейчас работаем над нормативными актами, планируем предоставить определенные льготы для коммерческих застройщиков, которые будут строить жилье и передавать в поквартирную аренду, — сказал он. Министр пояснил: возможно предоставление земельных участков без аукционов и бесплатно, строительство за счет бюджета инженерно-транспортных коммуникаций, которые будут подходить к этим домам. Стоит задача создать все условия для того, чтобы рынок коммерческого арендного жилья развивался.
https://minsknews.by/v-minske-v-2021-g-planiruetsya-uvelichit-obemy-vozvodimogo-arendnogo-zhilya
Это новости страны. Осталось дождаться, когда на наш дикий рынок зайдет коммерческий инвестор, начнет строить для всех желающих, как во всех развитых странах.
Продолжим о насущном. Будет две части.
Часть I. Арендатор
Порядка 20 лет снимаю квартиры в аренду. Много раз переезжала с квартиры на квартиру. Устала, потратила сумму порядка 80 тыс.у.е. Добавьте сюда коммунальные оплаты без зарегистрированных собственников, покупку техники – холодильник, стиральная машина, микроволновка и всяко разно, кухонная утварь, полный набор посуды, полный набор мебели на 1-ую квартиру вместе с кухней под заказ.
Дважды меняла диван, потому что один устал, не выдержал и сломался навсегда. Ремонты этих квартир. Я не жила ни в одной квартире, где не понадобился бы косметический ремонт, замена сломанной сан.техники, текущих унитазов и кранов. Ремонты делала частично за свой счёт, частично за счет аренды.
- Почему так? Можно же было снять квартиру-конфетку?
- Можно, дорого. А смысл? Когда вообще не понимала, да и сейчас в связи со сложившейся ситуацией не понимаю, сколько еще платить чужому дяде.
Зачем покупала мебель, технику и всё-такое?
Дело в том, что, когда 20 лет назад начала такую бродячую жизнь, у меня ничего не было, снять квартиру было супер сложно - сдавали помойки, а не хатки, с мебелью со свалок, даже на дачу такую не поставишь.
Все было грязным и замызганным, страшно на эти диваны да стулья садиться, тем более спать. Старалась снимать пустые или с минимумом мебели. Брезговала, а сейчас тем более, пользоваться древними, замученными жизнью и уже никак не отмывающимися холодильниками, стиральными машинками.
У меня была история, когда сняла свою вторую квартиру на Славинского, пришлось делать ремонт, причем полный. До меня там долго жили циркачи – дрессировщики мелких собак. После того, как съехали, хозяева начали переклеивать обои, а после бросили. Обои не приклеились и отвалились. На потолке кстати тоже. Просто висели полосками разной длины. Кухню клеила с подругой Светиком-первый раз в жизни. Ничего так получилось – красивенько. Правде немного неправильно начали, поняли только когда закончили. Мы все равно были непередаваемо рады - ровно, нарядно, а то что видны были стыки, так это ерунда по сравнению с тем, что было до этого.
Красить потолки, полы, двери пригласила строителя. Кухонную развалившуюся на части мебель снимала сама – чуть не убилась, так пикировала с ящиком на пол. Из мебели там было 2 кресла, полностью сломанный диван и древний шкаф. Тогда я заказала себе кухню со столом и диван. Купила разных плетеных корзин, так и жила. Холодильник старый и замызганный до нельзя разобрала по винтику обычным кухонным ножом, чтобы вымыть многовековую грязь со всех сторон. Так же и розетки, когда клеили обои, а после строитель никак не мог понять, как я умудрилась это сделать, потому что собрать обратно не смогла.
Впоследствии, когда тот холодильник ушёл на покой, купила свой и стиральную машинку тоже и вот уже столько лет с ними катаюсь, зато со своими. Так что за годы обросла всем необходимым и переезды на другое местожительство сопряжены с беспрерывными, не мелкими затратами.
Всё течет, времена меняются. Сегодня выгодно одно, завтра другое. Если рассматривать аренду, как необходимость - негде жить, с родителями тесно или сложно, переехали из другого города, страны, тогда это временные трудности, нет проблем. Но постоянно, как принято в других странах – нет. Там арендное жилье – это абсолютно другие правила жизни. Ты не делаешь сам ремонт, не покупаешь технику, если сломалась, по рассказам моих клиентов и знакомых – это забота управляющей компании, сдающей жил.площадь. Главное выполнять определенные условия, не нарушать правила и вовремя оплачивать деньги за аренду и коммунальные услуги.
И ещё самое главное – финансовые возможности, постоянный доход, позволяющий это вам делать. Какой доход, такая и аренда. Как только у закончатся деньги, вы на следующий день окажетесь на улице. Никого не будут интересовать проблемы, что болели, потеряли работу, не заплатили зарплату, обещанный гонорар, комиссионные. От вашего достатка будет зависеть и то, что снимаете в аренду.
И конечно же, самый главный момент во всём этом – Собственник жилья. За все мои скитальческие годы впервые повезло только здесь на Чюрлёниса, 16. Мне неоднократно предлагали переехать, снять дешевле – нет. У нас с Сергеем - хозяином, изначально сложились доверительные, дружеские отношения. Мне есть с чем – кем сравнивать. Все эти ненормальные жадные тётки, сдающие убитые вусмерть квартиры, имеющие привычки захаживать неожиданно в гости, контролирующие меня и мою личную жизнь. Ох!!! Даже вспоминать не хочу.
На сегодняшний день живу надеждой, что наконец завершится эпопея бродяги - перееду в свое гнездо, перестану переживать заработаю денег на аренду или нет.
Почему не падает стоимость аренды?
В Минск постоянно едут иногородние с надеждой найти более высокооплачиваемую работу или вообще какую-нибудь. Приезжают иногородние студенты на учебу, общежитий не хватает, снимают в аренду, после остаются работать в Минске. Создаются новые молодые семьи, отпочковываются от родителей, потому что тесно жить.
НО!!! То, что аренда не падает, я не соглашусь. Все зависит от ваших запросов и потребностей. Ежели мечтаете снимать квартиру в новом доме, в центре города, с дорогостоящим ремонтом, техникой и мебелью, тогда конечно готовьте кошелек открыть по шире. Станьте на сторону Арендатора – купил не дешёвую квартиру, вложился в ремонт, в мебель, технику и сдаст вам дешево.
Здесь всегда присутствуют риски – даже случайно, сломали, разбили, поцарапали, вымазали, залили. У меня одной клиентке арендаторы залили венецианскую штукатурку красным вином. Не обратили внимания, вино оставило пятна. Сломали дверцы в душевой кабине. Разбили плитку на полу. На стол из натурального дуба ставили раскаленную сковороду. В итоге сумма штрафа не покрыла ремонта.
Лет 8 назад занималась сдачей в аренду – тогда 1-ые квартиры в Лебяжьем стоили от 650 $ в месяц. Сдавались на ура за день. Стильную трёшку 120 кв.м на Ваньковича россияне сняли за 1.800$ в месяц с оплатой за год вперед. Планировали оплатить на 10 лет вперед, торговались, за опт дешевле. А после случился финансовый крах, уехали. Следующий арендатор нашелся не скоро и уже за 1100$.
Уверена, что скоро на рынок высыплется немыслимое количество квартир. Высоко плотно застроенный ЖК «Минск-Мир» - мекка аренды и мелких квартир-купе*.
*** 1-я студия площадью 26 – 28 кв.м с одним окном в конце тоннеля. Зашёл в квартиру, прошел мимо дивана справа, кухонной зоны слева и вышел на лоджию.
Многие инвестировали свои деньги именно туда – покупали сразу по 7-10 мини- квартир, делают там ремонты под аренду. ЖК «ВОГ», «Парк Челюскинцев», «Левада». Все новостройки около метро Михалово, Грушевка. Там тоже есть дома с такими же купе сдающиеся в аренду.
Нотариусы не успевают открывать наследственные дела. Как вы думаете, что происходит с жилплощадью, особенно если несколько наследников? Либо на продажу, либо в аренду.
Что с квартирами тех, кто эмигрировал по разным причинам? Тот, кто уже определился с тем, что навсегда – продают. Многие же либо сдают в аренду, больше друзьям, надёжным родственникам и знакомым, либо новые, с хорошими ремонтами закрывают, потому что жалеют, боятся, что квартиры замучают, впоследствии достойно не продашь.
На сегодня завершим. Не ленитесь, оставляйте ваши комментарии, ставьте лайки. Этим вы поможете развиваться моему каналу, его увидит и сможет прочитать гораздо больше людей.
С уважением! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риэлтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик.
13.01.2022 г.