Как такового понятия «коммерческая недвижимость» по факту не существует, всю недвижимость принято делить на «жилую» и «нежилую».
Какова цель покупки нежилой недвижимости?
Вариантов, на самом деле, всего два:
- для собственного использования: к примеру, вы хотите разместить в покупаемом помещении свой бизнес или хотите жить в приобретенных апартаментах;
- в инвестиционных целях, то есть, для последующего извлечения прибыли. Сюда относится сдача в аренду, перепродажа и так далее.
Чем быстрее вы определитесь с целью покупки, тем лучше.
Математика проектов здесь разная.
Бизнесмену прежде всего важна локация и технические характеристики, а также состояние помещения, транспортная доступность, окружение.
Инвестора же больше всего интересует, чтобы объект обеспечивал требуемый уровень доходности, стоимость его обслуживания, расходы на содержание, налоги, арендные ставки, интерес со стороны потенциальных арендаторов. Все эти вопросы категорически нельзя игнорировать.
Бывают ситуации, когда и бизнесмены вынуждены закрывать собственный бизнес в купленных помещениях, при этом они не могут вернуть при продаже объекта даже его покупную стоимость. Получается так, что эта недвижимость не пользуется спросом у других покупателей.
Во избежание потерь советую бизнесменам взглянуть на помещение «глазами инвестора». Если решение принять сложно, обратитесь за помощью в «Альфа-Инвест». Любой из наших брокеров сможет вас проконсультировать по ликвидационной стоимости понравившегося объекта.
статью подготовила Чмилевская Инна Сергеевна, директор департамента коммерческой недвижимости
