Приобретение квартиры всегда трудоемкий и рискованный процесс. Прочитайте статью до конца и узнаете, что вас обезопасит и как правильно выбирать застройщика.
С 2019 года ввели новый порядок передачи денег застройщику. Теперь есть эскро-счет. При покупке квартиры в строящемся доме вы переводите деньги в банк на этот счет. Там они хранятся до выдачи ключей покупателю. На время строительства счет блокируется, и если дом становится долгостроем, застройщик получает большой штраф. Таким образом, вы не потеряете деньги, если застройщик обанкротится. Вы просто получите сумму со счета обратно (но не всю, а в пределах 10 млн.).
Однако это все же не защищает вас в полной мере от срыва сроков сдачи дома. Примером тому может послужить комплекс “Три Кита” в г. Мурино недалеко от Петербурга. Сдачу задержали уже на несколько лет. Другой риск - некачественная работа. Сейчас все чаще случаются случаи, когда затапливает всю секцию или окна поставлены лишь для видимости и сквозят из всех щелей. Чтобы обезопасить себя от подобного до сих пор нужно ответственно подходить к выбору застройщика.
Как же найти надежного застройщика? Вот небольшой список, что точно следует проверить перед покупкой:
- Предыдущие проекты. Проверьте историю застройщика, в какие сроки он обычно сдает, были ли задержки.
- Проанализируйте где строит застройщик, какой уровень комфортности, какая высотность и качество. Может случиться, что строях хоть и в срок, но не в благоприятном районе или рядом с промышленной зоной.
- Обязательно стоит лично съездить и проверить качество готовых объектов и прогресс в строительстве объекта, где вы хотите приобрести квартиру. В сданных домах посмотрите дворы, места для прогулок, количество парковочных мест, доступность транспорта. Спросите у жильцов, как хорошо работает Управляющая компания.
Возможно, кажется сложно и долго. Конечно, вы же планируете не продукты покупать (хотя там тоже есть свои трудности), а место для житья. Но и тут есть лазейка, как сделать все проще. Можно обратиться к риелтору, и это будет даже совершенно бесплатно. Сейчас риелторы работают с новостройками по ценам застройщиков. В чем их выгода? В цену всех квартир вложена стоимость услуг маркетинга. Если вы идете напрямую к застройщику, он кладет ее к себе в карман, если через агентство недвижимости - она достается им. Разница только в том, что во втором случае для вам подберут самого надежного застройщика и самый выгодный и ликвидный объект, а в первом сначала предложат самый неудачный, чтобы поскорее сбыть с рук.
Выбор всегда за нами: изучить все самим или обратиться к профессионалам, которые уже все проанализировали и составили рейтинг застройщиков, которым можно доверять.