Сейчас только ленивый не говорит о недвижимости и инвестициях. Давайте объединим эти две темы.
Для начала по-деловому подойдем к понятию “хорошая инвестиция”. Что это значит? Что можно считать выгодной инвестицией?
Первый вопрос, на который нам надо ответить:” За какой срок нужно получить выгоду?” За месяц, год, 5 лет… Безусловно, от времени непосредственно зависит желаемый % роста капитала. Второй вопрос - какова цель инвестиции. 200 000 рублей - подходящая сумма для путешествия но не для покупки автомобиля.
Наконец, недвижимость - общее слово. Это и новостройки, и вторичный рынок, и загородные дома, и земельные участки, и коммерция, и апартаменты. Как инвестиционный продукт каждый объект нужно рассматривать отдельно.
Критерии, от которых зависит рост стоимости недвижимости:
- локация
- инфраструктура
- состояния (евроремонт или бабушкин вариант)
- первичный или вторичный рынок ( как правило новостройка всегда быстрее растет в цене. К тому же зафиксировать доход вы сможете, не дожидаясь 5 лет (чтобы избежать налога). Переуступка - наша палочка-выручалочка)
- предназначение (как ни странно, коммерция дорожает медленнее)
Иными словами, недвижимость недвижимости рознь. Одна может дать вам доход в 100 и больше тысяч в первый месяц, а с другой вы не будете знать, что делать и кому бы ее спихнуть, чтобы не висела балластом.
В конце обсудим самое интересное - ждать ли падение цен в ближайшее время. В декабре очередной раз подняли ключевую ставку (теперь инфляция составляет 8,5%). Соответственно выросли проценты по ипотеке и цена квадратного метра. Конечно, власти обещают снизить инфляцию до 4%, но пока она только увеличивается. Также по прогнозам гендиректора компании “Релайт-Недвижимость” Константина Барсукова снижение цен на недвижимость не планируется. Однако возможен спад роста на какое-то время (хороший шанс для тех, кто еще думает)
Хотя ситуация на рынке недвижимости меняется каждый день, особенно на первичном, большинство экспертов падения цен не ждут. В первую очередь потому что в стоимость квартиры слишком много заложено: затраты на строительные материалы, плата рабочим, эскро-счета (когда до сдачи дома застройщик не может получить деньги), проценты, которые строительные компании должны платить по проектному финансированию, наконец, сам застройщик хочет получить прибыль. Практически все из списка требует все больше и больше вложений, а квартиры в новостройках разлетаются как горячие пирожки. Так зачем застройщикам понижать цены?
Подписывайтесь на канал, там вы найдете еще больше информации о рынке недвижимости.