Сразу оговорюсь : это не фейк а Федеральный закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№299-Ф3 от 02.07.2021). Однако не все так сладко он с ограничениями и нюансами.
Время действия этого закона пока что ограничено с 1 марта 2022 года и до 1 марта 2026 года. Возможно потом сроки продлят а может и нет -зевать точно не стоит.
И так что можно строить и регистрировать теперь на сельхоз земле :
1 жилой дом общей площадью не более 500 м2 и не выше 3х этажей. Высота домика не более 20м. И домик не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. А пятно застройки под домом – не выше 0.25% от площади земельного участка. Количество вертолетных площадок и бассейнов на усмотрение фермера.
Сразу же на ум лезут мысли о зажравшихся ,,фермерах,, с особняками и рядами элитных коттеджных поселков))).
И так суть закона:
Фермерский дом (жилой дом) разрешено строить:
- На земле сельхоз назначения любого статуса.
- На сельскохозяйственных угодьях, расположенных на участках из состава земель сельхоз назначения.
- Без изменения старых наименований ВРИ земельных участков и приведения их в соответствии с наименованиями по классификатору ВРИ ЗУ.
- И если реального занимаетесь фермерством.
В добавок ко всему этому празднику жизни законодательно введены ограничительные меры в отношении массовой застройки сельхоз земель коттеджными посёлками.
Для участков земель с/х назначения, на которых уже расположены фермерские дома, сохраняется действие предыдущего закона и допускается использование земли только в целях осуществления деятельности крестьянского , фермерского хозяйства и ранее построенный дом остаётся частью имущества такого хозяйства.
Будущие жилые дома на участке с/х назначения, на которых осуществляется фермерство, будут входить в состав имущества крестьянского или фермерского хозяйства.
Коттеджных поселков не настроишь особо с такими ограничениями.
Еще есть математика и по ней не все так радужно для дачников -людей купивших небольшой кусок сельхоз земли.
Дом в 500м2 это 5 соток и если дом одноэтажный то чтобы его можно было построить и зарегистрировать надо иметь площадь участка в 20 гектар земли или 2000 соток чтобы эти самые 500м2 были не больше 0,25% по закону. Правда если брать скромно для хуторской жизни дом застройкой 9х9=81 м2 3,24 га=324 сотки а дому совсем скромному 6х6=36 м2 необходим участок 1,44га=144 сотки.
Кто не подходит тот мимо))) а это толпы дачников и я сам =(
В общем и целом закон хороший. Я рад за фермеров. Хоть они и замучаются бегать с бумажками , как обычно.
Закон действительно позволяет фермерам построить жилые дома для себя и своих семей на земельных участках используемых в сельскохозяйственных целях, расположенных за пределами населённых пунктов.
Что ранее было запрещено, и фермеры не могли проживать в непосредственной близости к хозяйствам, на которых занимались сельхоз производством.
Но желающим раздербанить сельхоз землю на поселки и дачникам купившим небольшой кусок сельхоз земли здесь ловить нечего, строим хибары на сваях дальше))).