Всем привет!
Дьявол кроется в деталях.
Также и в нашем случае: неверно указанный вид разрешенного использования может стать основанием для создания дополнительных проблем.
Сегодня мы разберём такие одинаковые, на первый взгляд, виды разрешенного использования, как «садоводство» и «ведение садоводства», в чём их разница и какие возможны проблемы.
Садоводство
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, который утвержден Приказом МЭР от 01.09.2014г. №540 (кликабельная ссылка).
Вид разрешенного использования «садоводство» имеет уникальное числовое обозначение 1.5.
На такого рода земельных участках разрешено: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
Больше ничего на этом земельном участке делать не разрешено, в том числе осуществлять строительство основного садового дома, который подлежит регистрации в Росреестре и/или строительство хозяйственных построек.
Ведение садоводства
Уникальное числовое обозначение 13.2 (кликабельная ссылка).
На такого рода земельных участках разрешено: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.
Что касается описания жилого дома по числовому обозначению 2.1 (кликабельная ссылка), то это
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
Основная проблема и случай из практики
Собственник обратился за регистрацией вновь построенного садового дома.
Вид разрешенного использования земельного участка – «Садоводство».
Данный вид был присвоен задолго до Приказа МЭР №540 и всё бы ничего, да Росреестр имеет законную придирку, связанную с отказом в регистрации такого дома, чем он и воспользовался.
При этом фактически, разумеется, данный земельный участок располагается в зоне СНТ.
Наименьшим путём сопротивления было изменение вида разрешенного использования земельного участка через Администрацию с целью приведения в соответствие действующему законодательству.
Лишь после этого кадастровый учёт удалось пройти.
Основные тезисы статьи
- Несмотря на схожие название, данные виды отличаются теми действиями , которые на них разрешены;
- Основная проблема, которая возникает, это невозможность регистрации строений на земельным участке под «садоводство»;
- Вид разрешенного использования меняется через обращение в Администрацию;
- Узнать свой вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте (кликабельная ссылка), вбив туда кадастровый номер объекта.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #право #законы #участок #садоводство #снт