Одна счастливая строительная компания выиграла тендер на переустройство сетей водоснабжения и водоотведения на площадке особой экономической зоны (ОЭЗ) г. Тольятти.
Проект успешно прошёл экспертизу, но на стадии рабочей документации (то есть уже после подписания контракта с твёрдой ценой) вскрылись подробности, от которых Подрядчик поседел за один день. Он обнаружил несоответствие, из-за которого сметная стоимость строительства могла вырасти на десятки процентов.
На чертежах разделов в спецификации были указаны задвижки (запорная арматура) производства Польши с рыночной стоимостью около 100 тысяч рублей за штуку. В смете же они были обсчитаны по базе цен как чугунные задвижки за 18 тысяч. А их сотни штук!
Привлеченный для досудебной консультации независимый эксперт, инженер-сметчик, приступил к работе и обнаружил ещё одну досадную ошибку. Часть работ по проекту должна была вестись в коллекторе высотой до 1,8 метров. Такие работы считаются работами в стесненных условиях. Для определения их стоимости должен применяться коэффициент 1,35, т.е. в смете их расценка была занижена на 35%.
В общем, начальная максимальная цена контракта была недооценена весьма серьезно.
Подрядчик обратился к Заказчику с просьбой пересмотра цены, а тот ... Отказал! Аргументы у Заказчика железные: Подрядчик имел возможность заранее ознакомится с проектом и сметами, которые находились в общем доступе на тендерной площадке. Так что сам виноват!
Мы полагаем, что пострадавший будет вынужден обратиться в Арбитражный суд за расторжением договора. Доказывать невозможность исполнения контракта на условиях имеющейся твёрдой цены, взыскивать величину понесенных расходов.
С высокой долей вероятности суд назначит строительную экспертизу. И основная роль в ней будет отведена эксперту в области сметного ценообразования (инженеру-сметчику). Не только потому, что требуется подтвердить или опровергнуть наличие ошибок в исходной смете, а больше потому, что нужно будет как-то определять сметную стоимость фактически выполненных Подрядчиком работ, подлежащих оплате при расторжении контракта судом.
Как вы думаете, коллеги, каковы шансы у Подрядчика? Будет ли закон на его стороне?
Это была восьмая статья из цикла публикаций про специальности строительных экспертов.
*****
Статья подготовлена командой ИнженерАль. Подписывайтесь на нас в социальных сетях. Там мы публикуем свой опыт в области судебной и досудебной строительной экспертизы:
ВКонтакте: vk.com/ingeneralco
Telegram: t.me/ingenerAl
Свои видеоматериалы мы публикуем здесь: www.youtube.com/ИнженерАль
Мы выполняем сложные досудебные и судебные строительные экспертизы, консультируем в строительных спорах.
Свои вопросы Вы можете задавать в Telegram или в наш чат.
Спасибо за внимание!