Вопреки распространенному мнению (в основном поддерживаемому коммунальными компаниями), владельцы не обязаны заменять все в своих квартирах за свой счет.
В случае поломки некоторые активы должны быть заменены бесплатно.
Обратите внимание, что в январе могут оформить доплату к пенсии в 1300 рублей. Если у вас есть вопросы по оформлению доплат к пенсии в 1300 рублей - для вас доступна бесплатная консультация по номеру телефона горячей линии - 8 800 350 83 79. Позвоните - это быстро и бесплатно по России!
Общие стояки и вентили
Инженерные системы отопления, водоснабжения, канализации и газоснабжения внутри дома, включая стояки и их ответвления до первого отключающего устройства, а также само отключающее устройство, являются общедомовой собственностью (пункт 5 правил, утвержденных Парламентом Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491).
Таким образом, общий стояк, проходящий через отдельную квартиру, не принадлежит собственнику - поэтому он не несет ответственности за его состояние и не обязан заменять его в случае износа.
Управляющая организация должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества (включая текущий ремонт и замену изношенного оборудования).
Если управляющая компания отказывается менять общую систему труб, ссылаясь на отсутствие соответствующего решения товарищества собственников, стоит напомнить им об этом.
- Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом (МКД) призвано обеспечивать хорошие и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в доме.
- Отсутствие решения товарищества собственников не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество МФО, как того требуют правила эксплуатации жилищного фонда № 170 (Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170).
Суды не раз приходили к такому выводу (например, Определение Верховного суда РФ № 48-КГ18-22).
Что касается задвижек (т.е. первого разделительного устройства, выполняющего роль границы между общим и индивидуальным имуществом дома, за которое уже отвечает собственник), то они также являются общим имуществом согласно постановлению Верховного суда РФ.
Это означает, что они также должны быть заменены управляющей организацией за свой счет (определение Верховного суда 93-KG16-2).
Обогреватели и полотенцесушители
Если нагревательный элемент не имеет отключающего устройства, он считается частью внутренней системы отопления - т.е. радиатор или полотенцесушитель нельзя отсоединить от общего трубопровода.
Это неоднократно признавалось Верховным судом и самим Министерством строительства (дело Верховного суда SCPI09-725, письмо Министерства строительства № 9506-ACH/04).
Однако до сих пор встречаются случаи, когда управляющая организация отказывается заменить в квартирах старые радиаторы или полотенцесушители.
Получив такой отказ, вы должны обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или непосредственно в суд, который не только обяжет управляющую компанию выполнить свою обязанность по ремонту нагревательных элементов, но и взыщет с нее моральный ущерб (статья 15 Закона № 2300-1).
За качество и установку новых радиаторов или полотенцесушителей также отвечает управляющий орган. Таким образом, в случае протечки компенсацию получит сосед, а не владелец квартиры.
Счетчики электроэнергии
С 1 июля 2020 года вся ответственность за установку, обслуживание и ремонт квартирных счетчиков электроэнергии будет возложена на энергоснабжающую компанию (Закон № 522-ФЗ от 27 декабря 2018 года, ПП № 950 от 29 июня 2020 года).
Если счетчик был установлен до 1 июля 2020 года и стал неисправным после этой даты, он должен быть заменен за свой счет.
Кроме того, с 2022 года будут устанавливаться только так называемые "умные счетчики" - интеллектуальная система, которая в режиме онлайн отслеживает не только данные о потреблении электроэнергии, но и ее качество (уровень напряжения и частоту).
Энергетические компании обязаны заменить счетчики в течение шести месяцев после получения запроса от потребителя.
Однако в конце 2021 года был принят закон, который продлевает период, в течение которого энергетические компании освобождаются от штрафов за задержку установки счетчиков, до конца 2023 года.
До этого момента у них есть возможность не заменять счетчики по истечении межповерочного интервала, а пройти поверку (ПП РФ от 28 декабря 2021 г., № 2516).
Обратите внимание, что в январе могут оформить доплату к пенсии в 1300 рублей. Если у вас есть вопросы по оформлению доплат к пенсии в 1300 рублей - для вас доступна бесплатная консультация по номеру телефона горячей линии - 8 800 350 83 79. Позвоните - это быстро и бесплатно по России!