Суд обязал законодателя устранить образовавшийся пробел в жилищном законодательстве, которое должным образом не регулирует вопрос содержания общего имущества жителей коттеджных поселков и платы за него.👨⚖️
Конституционный суд отметил, что в коттеджных поселках, как правило, приобретение земельного участка не влечет за собой возникновения у собственника доли в имуществе общего пользования, в отличие от многоквартирных домов. Но фактически это имущество используется в интересах всех собственников, и для комфортного проживания им нужно поддерживать дороги в надлежащем состоянии, избавляться от мусора и так далее. Поэтому возложение на них соответствующих расходов не противоречит Конституции.
⚖️При распределении расходов на содержание общего имущества нужно соблюсти баланс интересов его собственника (обычно застройщика), который понес также затраты на эти общие блага, и собственников отдельных участков и домов. При этом общее собрание проводят обычно на раннем этапе застройки, когда большая часть участков еще не продана. Таким образом, собрание фактически не является «общим» и дает простор для злоупотреблений, отмечает КС.
Из-за отсутствия специализированных норм законодательства, которые касались бы коттеджных поселков, суды часто применяют существующие аналогичные нормы Жилищного кодекса, регулирующие вопросы собственности в многоквартирных домах.🤷 При этом суды не оценивают ни виды и объем услуг управляющей компании, ни размер взыскиваемой за них платы с точки зрения их необходимости и адекватности, что негативно сказывается на судебных решениях.
То есть в ближайшие месяцы будет создано законодательство по которому территории коттеджной застройки получат управление по аналогии с многоквартирными домами - УК или ТСЖ, или непосредственную форму управления.
#конституционный суд #конституция рф #политика #коттеджный поселок