Хоть моей первостепенной задачей сейчас и не стоит покупка квартиры в Севастополе, но с определенной периодичностью провожу анализ цен на недвижимость. И тихонько говорю про себя, как же нам повезло. За последний год местный рынок недвижимости разгорячился докрасна.
Я не аналитик, но смею предположить, что причин может быть несколько:
- льготная ипотека и, в принципе, довольно низкие ставки на данный кредитный продукт;
- рост популярности юга, особенно в свете ограничений и «закрытием» границ;
- замедление строительства новостроек;
- отсутствие свободных участков для новых ЖК в городе и неопределенность с Генпланом.
В выборке участвовали 1-комнатные квартиры. Сразу были отсортированы дома с этажностью 3 и меньше этажа по причине того, что часто за такими «квартирами-студиями» кроется продажа доли в доме на участке СНТ или ИЖС. Что из себя представляет такая недвижимость было в этой публикации:
Далее сортируем по цене. Стартует от 2,5 млн рублей, но и тут есть подводные камни в виде апартаментов. Проблемная недвижимость, особенно если рассматривать объект для постоянного проживания.
После долгих пролистываний попалась первая квартира в обычном многоквартирном доме, в довольно отдаленном районе (но это понятие относительное), с перепланировками (а это значит, что под ипотеку она точно не подойдет). Цена от агентства от 3,9 млн рублей. В 2020 году в этом районе квартира около 30 кв. м, с хорошим ремонтом, мебелью, техникой и огромной лоджией на всю квартиру стоила 3,2 млн руб.
Листаем дальше, ищем ближе к центру города, без перепланировок и хотя бы 30 кв. м. Первая попавшаяся квартира нашлась в доме 1974 года постройки. Цена - 4,7 млн рублей.
Дизайн на любителя. В 2020 году подобную квартиру с накруткой от агентства, но с возможностью торга мы смотрели за 3,5 млн рублей. Цена за это время прибавила около +35%.
Пролистывая каталог дальше цена только увеличивалась, а дизайн прибавлял уныния. Много среди предложений и было откровенно «кривых» вариантов - без радиаторов отопления, с демонтированным остеклением балконного блока или подоконной части, с демонтированными стенами между кухней (с газовой плитой/колонкой) и жилой комнатой.
На рынке новостроек (от застройщика) предложений тоже не много. На данный момент в городе в процессе строительства такие ЖК:
ЖК «Новый» (АльфаГруппИнвест) расположен на Лабораторном шоссе. Сроки сдачи: 2 квартал 2022 г. Находится в Нахимовском районе, в некотором удаление от центра и рядом с оживленной трассой.
1-комнатных квартир от застройщика осталось всего 4 штуки с ценой 4,7 млн руб., 2-комнатные - 5,3-7 млн руб.
ЖК «Ореховый» (Интерстрой) расположен на Горпищенко. Сроки сдачи: 4 квартал 2022 г. Район на любителя, но в последние годы очень активно застраивается новостройками. Удален от центра.
Выбор квартир пока большой, только студии закончились. 1-комнатные от 5,4 млн руб. (в сентябре 2021 г.: 5,3 млн руб.), 2-комнатные от 6,5 млн руб.
ЖК «Апельсин» (Интерстрой) расположен на Корчагина. Сроки сдачи: 2 квартал 2022 г. Находится на Корчагина, деловой центр города, рядом парки, школы, море, но может быть запах с очистных, близко находится порт в полузабвение. Если бы передо мной стоял выбор, то, вероятно, из всех перечисленных ЖК купила бы именно здесь квартиру.
Квартира осталась только одна - 2-комнатная за 8,3 млн руб.
В 2020 году в новостройке, в центре города, продавались квартиры (по типу ЖК «Новый») от 2,8-3 млн рублей.
Больше строящихся многоквартирных домов в Севастополе нет. Безусловно можно купить квартиру в бетоне в «свежем» доме, но уже от агентств и перекупщиков. Но это другая история.
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал, обсуждайте темы в чате блога🔶