Клиент рассматривает вариант: купить участок с существующим фундаментом, построенным, судя по увиденному, много лет назад.
Для анализа существующего фундамента (подвала) выезжали на участок, хотя, в данном случае, для быстрой экспертизы, достаточно было прислать мне на почту несколько фотографий.
Клиент рассказал, что это не первый участок с готовым фундаментом, который он рассматривает для приобретения под строительство дома с жилым подвалом.
Давненько уже ничему не удивляюсь... Создавать #проект дома в каких-то жестких рамках приходилось.
Моей задачей в этой поездке было сделать экспресс анализ увиденного и сделать заключение о возможности строительства.
Судя по выросшей растительности и небольшим деревьям в подвале, его строили, как минимум, годиков пять назад.
Всё это время постройка находилась в открытом для осадков состоянии и зимой и летом...
Думаю, что построенный подвал должен вычитаться из стоимости земельного участка и рассматриваться как обременение на предстоящие демонтажные или ремонтно-строительные работы.
А, ремонтные работы на этом объекте, предстоят очень дорогостоящие. Причем, без уверенности в конечном результате.
На вскидку, без определения ФБС по актуальным прочностным и другим характеристикам...
Вынуть грунт по наружному периметру подвала, монолитить пустотные участки между ФБС.
Делать дорогостоящую гидроизоляцию наружных стен подвала с утеплением. Дальнейшая внутренняя штукатурка блоков тоже не дешёвая..
Снять растительный слой внутри подвала и по факту смотреть, как изготовить монолитную железобетонную плиту.
Разобрать кладку из силикатного кирпича, демонтировать и сделать новый монолитный железобетонный армированный пояс по блокам.
Перечислил заказчику то, что на "поверхности", без детализации. Сюрпризы ещё всплывут.
Решение #купить участок #с фундаментом, с другими постройками в желаемом районе часто несут риск и требуют анализа.
Какое решение принял клиент, мне не ведомо...
Заказать проект дома, посмотреть готовые, концепции (планировки с визуализациями), анализ построенного коттеджа можно по ссылке:
Понимаем, что разрабатывать проект дома на существующем фундаменте, уже построенном подвале значительно сложнее.
Мало того, что чаще всего строили без проектной документации, ещё и вновь выполняемый проект дома уже ограничен определенными размерами и т.д.