Это видео будет полезно как собственнику квартиры, который собирается её сдавать, так и человеку, который ищет недвижимость для временного проживания.
Всем привет, вы на канале «Владей Легко недвижимостью», а это значит, что именно здесь вы можете задать вопрос и получить ответ от наших специалистов, кстати, от лучших специалистов в сфере недвижимости.
Сегодня мы поговорим про договор найма жилого помещения.
Итак, правильно заключенный договор найма – залог вашего душевного спокойствия.
Прежде чем вы подпишите договор, необходимо проверить документы.
У наймодателя – собственника жилого помещения – нужно попросить:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что именно этот человек является собственником недвижимости. Если в выписке указано, что у квартиры не один собственник, то такой договор должны подписать все собственники или в нем должно быть прописано, что наймодатель гарантирует их согласие.
У нанимателя нужно посмотреть паспорт. С помощью него можно проверить его личность и не находится ли человек в розыске.
Наймодателю стоит обратить внимание на прописку. Если наниматель прописан в другом регионе, ему понадобится временная регистрация. А по закону собственник жилья обязан зарегистрировать своих квартирантов.
Документы проверены, переходим к составлению договора найма.
Образец договора можно найти и скачать в интернете. Но, как правило, представленные образцы не включают важные пункты. А вы их тоже должны знать, это:
- паспортные данные наймодателя и нанимателя;
- сведения о документах, подтверждающих право собственности;
- точный адрес и метраж квартиры;
- ФИО всех, кто будет проживать в квартире;
- срок действия договора;
- права и обязанности сторон (о них расскажу чуть позже);
- плата за найм жилья;
- каким образом производится расчёт (по каким числам, наличными или переводом на банковскую карту);
- штрафные санкции (пени при задержке оплаты);
- условия повышения платы за проживание;
- оплата коммунальных услуг;
- условия досрочного прекращения договора;
- количество визитов собственника;
- опись имущества (перечень мебели и бытовой техники, их состояние);
- возможность нанимателя держать домашних животных.
Вернемся к правам и обязанностям.
Со стороны наймодателя:
- наймодатель обязуется предоставить нанимателю в пользование свободное жилое помещение;
- наймодатель имеет право посещать квартиру в соответствии с договором, предупредив нанимателя о таком посещении за 24 часа, например, по телефону.
Со стороны нанимателя:
- наниматель обязуется использовать жилое помещение только в целях проживания;
- обеспечивать сохранность не только жилья, но и имущества, находящегося в нём;
- без письменного разрешения собственника жилья квартирант не имеет права осуществлять ремонтные работы или проводить какие-либо изменения в квартире;
- наниматель обязуется своевременно вносить оговоренную плату.
И еще важный момент – это срок договора. Если договор найма заключен на срок не менее 1 года, то обременение жилого помещения, возникшее на основании такого договора, должно быть обязательно зарегистрировано в ЕГРН.
Кстати, не многие знают, что за неисполнение этого требования предусмотрена административная ответственность (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ) в виде штрафа в размере 5 тысяч рублей! Так что если вы заключили договор найма на срок более 1 года, то не забудьте в течение месяца подать заявление в Росреестр на регистрацию обременения жилого помещения.
Если было интересно, ставьте лайк, а если у вас есть вопросы, то задавайте их в комментариях, ведь любой вопрос решится легко, если ты подписан на «Владей Легко».
А мы рады сообщить вам, что теперь Владей Легко всегда с вами, прямо в ваших мобильных! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи здесь.