Как говаривал о москвичах (а я бы добавила: и не только о них) незабвенный Воланд из «Мастера и Маргариты»: «Люди как люди, только квартирный вопрос их испортил». Что и говорить, крыша над головой — одна из важнейших составляющих человеческой жизни. Стоит ли удивляться, что жильё на полуострове в последние годы пользуется небывалым спросом? Этому способствуют не только хороший климат и близость к морю, но и ипотечная госпрограмма, реализация мероприятий по стимулированию развития строительства.
Однако почему стоимость недвижимости в Крыму с каждым годом растёт? Как выполняются региональное программы? Сколько квартир планируется выделить для переселения людей из ветхого и аварийного жилья? Как соблюсти баланс между темпами строительства и качеством выполненных работ? Предусматриваются ли изначально благоустройство территорий и возведение социальных объектов в новых микрорайонах? На эти и ряд других вопросов журналистам, собравшимся на пресс-конференции «Квартирный вопрос: станет ли недвижимость доступна крымчанам?» в МИА «Россия сегодня», отвечали заместитель Председателя Совета министров РК Светлана МАСЛОВА; заместитель министра жилищной политики и государственного строительного надзора республики Нина ГАЛБЕН и руководитель регионального проектного офиса аппарата Совета министров Наталья ПИСАРЕВА.
Если говорить о программе переселения из ветхого аварийного жилья, которая осуществляется в рамках национального проекта, её формирование проводилось в 2019 году. И в программу вошли дома, признанные аварийными ещё до 2017-го. Для её реализации необходимо было более 21 тысячи квадратных метров, чтобы обеспечить нуждавшихся в качественном жилье, в том числе обитателей коммуналок. Причём предоставить по социальной норме и новым стандартам в полтора раза больше квадратных метров. Поэтому у Крыма, несмотря на получение федеральных средств, есть собственные обязательства, которые выполняются за счёт регионального и муниципального бюджетов территорий, где проходит переселение. Проблема — в разнице стоимости квадратного метра, потому что такая смена жилья ведётся по федеральной норме, определённой фондом реформирования, которая, увы, не соответствует рыночной цене. Поначалу эта программа «продвигалась» очень тяжело, целевые показатели на декабрь 2020 года вызывали, мягко говоря, сожаление. В следующем — дело значительно оживилось, заранее были проработаны вопросы с застройщиками и инвесторами. Подбиралось жильё, проводилась работа с собственниками-нанимателями. Всем «программным» нуждающимся предъявлен набор квартир, которые можно было осмотреть и на чём-то остановиться. Кроме того, введён новый механизм — выплата выкупной стоимости. Многие собственники, у которых имелось второе жильё, охотно на это пошли, квартиры были оценены, и людям произведена выкупная стоимость. Для тех граждан, срок переселения которых назначен на 2022 год, осуществляется контрактация под конкретные квартиры, которые будут сданы в эксплуатацию в этом году.
Кассовое исполнение проекта в 2020-м составляло лишь 4%, в 2021-м — 60%.
Если говорить о программе «Жильё и городская среда» в целом, то в 2020 году реализовывались три региональных проекта — «Жильё», «Формирование комфортной городской среды» и «Переселение граждан из аварийного жилья», в 2021-м добавился ещё один — «Чистая вода». Финансирование в 2020-м составляло 780 млн рублей, в минувшем году — 1 млрд 750 млн рублей. Конечно, есть проблемы, но они решаются.
После вхождения Крыма в состав России на полуострове введено порядка 5 млн квадратных метров жилья. Для достижения поставленных задач между республикой и Министерством строительства РФ подписано соглашение, согласно которому ввод жилья к 2030 году должен составлять не менее полутора миллионов квадратных метров. Показатель, определённый соглашением в 2021-м, установлен в размере 741 тысячи кв. метров.
Также в рамках регионального проекта «Жильё» реализуется программа «Стимул». Республика прошла отбор и ведёт по ней строительство двух объектов транспортной инфраструктуры: подъездной дороги к жилому комплексу «Семейный» в Алуште и улично-дорожной сети к столичным комплексам «Соседи» и «Крымская роза». Из федерального бюджета на реализацию программы выделено более 1 млрд рублей.
Большую роль в стимулировании строительства играет продление льготной ипотеки. По состоянию на 1 ноября 2021 г. в Крыму выдано 680 ипотек. Наблюдается существенный рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Банком РНКБ в конце мая 2021 года запущена новая программа строительства жилого дома. Уже одобрено заявок более чем на миллиард рублей. Что касается анонсированной летом программы, по которой крымчане могут приобрести землю под строительство дома с определённой скидкой, то она ещё не стартовала: ведётся подготовка нормативно-правовых документов. Когда они будут готовы, крымчанам будет объявлено о начале проекта.
Реализуются министерством и программы по обеспечению жильём отдельных категорий граждан. Начиная с 2014 года, более 600 семей стали обладателями заветных квадратных метров. Это молодёжь, чернобыльцы, бывшие украинские военнослужащие, инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны и участники боевых действий. Ведутся списки нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким гражданам выдаются свидетельства или сертификаты на приобретение жилья, и через муниципальные образования подбираются квартиры. Также действует очень популярная программа «Строительство стандартного жилья». По ней завершено возведение жилого комплекса на улице Балаклавской в Симферополе. Это пять стовосьмиквартирных домов для 540 семей. Участвовать в программе могут около 20 разных категорий граждан, часть которых имеет право на получение субсидий в размере до 30% от стоимости квартир. Более 1000 семей включены в список желающих приобрести свежевыстроенное жильё. В прошлом году начато строительство 198-квартирного жилого дома в районе озера Тобе-Чокрак в городе Саки. Срок реализации объекта — 2023 год.
Как видим, некоторые перспективы обзавестись недвижимостью на полуострове таки существуют, но учитывая, что ежегодно в Крым на постоянное место жительства приезжают более 40 тысяч человек, вероятность, что предложение начнёт превышать спрос, относится к области фантастики…
Светлана ЕФРЕМОВА
Фото автора