В прошлом 2021 году банки в Чешской Республике выдали ипотечных кредитов на рекордную сумму 430 млрд. чешских крон, что на 69 % больше, чем в 2020 году. Объём кредитов из строительных сбережений также вырос на 69 % и составил 110 млрд. чешских крон. Об этом сообщил Ян Садил, член совета директоров ČSOB, на пресс-конференции во вторник 11 января 2022 года.
По словам Садила, спрос на жильё стимулировался в основном низкими процентными ставками по ипотекам и опасениями их повышения в этом году. Ипотечный банк из группы ČSOB является лидером рынка.
"Жилищные кредиты в размере 540 млрд. чешских крон - это рекордный результат, значительно превосходящий даже самые успешные годы на ипотечном рынке до настоящего времени. Выдающиеся результаты в основном объясняются очень низкими процентными ставками и возможностью удобного финансирования, которые стимулировали высокий спрос на недвижимость в Чехии для домовладения и инвестиций. Высокий спрос и ряд других факторов вызвали очень быстрый рост цен на чешскую недвижимость", - сказал Садил.
Процентные ставки будут расти
Процентные ставки достигли значения 4 % в конце прошлого года и продолжат расти в 2022 году. Спрос на недвижимость снизится, но высокая инфляция, дефицит энергии и материалов не остановят рост цен.
В прошлом году рекордсменом были земельные участки, цены на которую в прошлом году выросли почти на 22 %. Вместе с ростом цен на недвижимость выросла и средняя сумма ипотечного кредита. Для клиентов группы ČSOB средний кредит превысил 3,5 миллиона чешских крон, а средний размер ипотечного кредита в Праге и Центральночешском крае составил даже 3,88 миллиона чешских крон. На показатели рынка в прошлом году также повлияли истекающие пятилетние фиксации банков 2016 и 2017 годов. В прошлом году на рефинансирование пришлось почти треть новых сделок.
"Позитивной новостью остается то, что, несмотря на рост цен на недвижимость в Чехии и среднего срока погашения кредитов, не наблюдается увеличения срока кредитования, который составляет около 26 лет. Несмотря на более быстрый рост процентных ставок в конце года, мы не ожидаем проблем с выплатами для клиентов, ожидающих рефинансирования", - отметил Иржи Фейкс, председатель совета директоров Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna.
Возвращение к нормальной жизни в этом году
В этом году, по его словам, шаги Чешского национального банка по усмирению быстро растущей инфляции окажут значительное влияние. В конце прошлого года Центробанк несколько раз повышал базовую процентную ставку, что также отразится на процентных ставках по ипотечным и строительно-сберегательным кредитам.
"Рекордный год уже позади, и мы ожидаем возвращения к нормальной ситуации к 2022 году. Большую роль будут играть процентные ставки, которые в начале года составляют от 4 до 5 процентов. Низкое предложение недвижимости и высокие цены на энергоносители приведут к дальнейшему росту цен. И наоборот, мы не ожидаем, что апрельское восстановление LTV, DTI и DSTI окажет значительное влияние на рынок", - сообщил Садил.
Однако для тех, кто заинтересован в сбережениях, повышение процентных ставок является хорошей новостью, поэтому он ожидает большего интереса к созданию сбережений и новых контрактов. Что касается ипотеки, то он ожидает, что объёмы вернутся к уровням прошлых лет.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2019/11.01.2022/v-2021-godu-cheshskie-banki-vydali-ipotechnyh-kreditov-na-rekordnuju-summu-430-milliardov-kron